購(gòu)房資格+1!杭州落實(shí)三孩家庭購(gòu)房政策,專家稱或在全國(guó)各地鋪開推進(jìn)
央廣網(wǎng)北京5月17日消息(記者門庭婷)5月17日,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),《通知》從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
《通知》明確,在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的,對(duì)落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定;對(duì)非本市戶籍家庭,將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為,自2021年二手房停貸風(fēng)波以來,杭州二手房市場(chǎng)成交量逐月回調(diào),至2022年1季度已處于低位震蕩,二手房掛牌量不斷升高。近期多個(gè)熱點(diǎn)二線城市跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整樓市政策,多涉及限購(gòu)、限貸、限售等方面,整體政策力度不斷加大。此次杭州二手房政策放松是降低了二手房限購(gòu)門檻,大量購(gòu)房需求會(huì)因此次社保繳納年限的降低而釋放。
《通知》還提到,對(duì)本市限購(gòu)范圍內(nèi),個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍為5年。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,杭州放松增值稅政策有兩個(gè)要求,一是要適用市中心的房源,二是需要是唯一住房的概念。至此,全國(guó)有四個(gè)城市在增值稅政策方面做了調(diào)整,分別為沈陽、無錫、東莞和杭州。這也說明此類城市針對(duì)二手房的交易和流通,落實(shí)了積極的政策,對(duì)于降低稅費(fèi)成本,加快此類房源的交易等具有積極的作用。
高院生還表示,杭州此次針對(duì)二手房的政策放松,力度大、精準(zhǔn)度高,疊加利率下行大環(huán)境,將很大程度上紓解二手房市場(chǎng)壓力,增加市場(chǎng)流動(dòng)性。
《通知》還明確了更好地滿足三孩家庭購(gòu)房需求。一是符合條件的三孩家庭,在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí),參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)?!锻ㄖ纷园l(fā)布之日起施行,原有政策與《通知》不一致的,以《通知》為準(zhǔn)。
三孩家庭購(gòu)房政策,這也是近期社會(huì)上關(guān)注較大的話題,嚴(yán)躍進(jìn)稱,類似杭州的政策在東莞和南京等地也都有落實(shí),充分體現(xiàn)了三孩家庭購(gòu)房方面受到了積極的保護(hù)。總體上看,當(dāng)前各地三孩家庭增加一套購(gòu)房資格的政策內(nèi)容,或在全國(guó)各地鋪開推進(jìn),成為促進(jìn)人口增長(zhǎng)、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。
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