多地重現(xiàn)兩成首付,買房人的“終極利好”來了?
中新財經(jīng)2月22日電 (左宇坤)2022年剛剛開春,樓市便打響了“當(dāng)頭炮”。多地購房首付政策開始出現(xiàn)了實質(zhì)性松動,首套房首付比例降到20%。
相比于降準(zhǔn)、降息、降低公積金貸款額度等,降低首付比例顯然更能推動購房意愿的提升。這會對虎年樓市帶來什么影響?
低至兩成!首付比例迎下調(diào)潮
2月17日,山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個人住房貸款首付比例的消息引發(fā)關(guān)注。具體看來,菏澤市部分銀行表示將根據(jù)購房者情況調(diào)整不同首付比例,其中“無房無貸”購房者的首付比例降至20%。
2月18日,菏澤相關(guān)部門回應(yīng)媒體稱,并未對首付比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整,依然執(zhí)行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次調(diào)整是部分銀行根據(jù)自身情況和房貸需求的自主經(jīng)營行為。
菏澤方面提到的首付比例要求,依據(jù)的是中國人民銀行、原中國銀監(jiān)會2016年下發(fā)的通知,在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%,但各地可以向下浮動5個百分點,意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。
“此次菏澤市調(diào)整個人住房貸款首付比例,符合政府規(guī)定的首付比例各地浮動范圍,屬于因城施策下的局部合理調(diào)整,判斷為銷售下行背景下的‘穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’應(yīng)對措施?!敝行抛C券研報觀點表示。
菏澤放松限貸的做法也是有跡可循。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2021年下半年,菏澤市房地產(chǎn)市場迅速降溫。如,菏澤市牡丹區(qū)新房銷售在2021年10月達(dá)到階段性高點之后,無論是成交量還是成交均價均迅速回落。
“首付比例的調(diào)整,特別是針對首套房的調(diào)整有助于釋放購房剛性需求,對加速市場穩(wěn)定具有積極意義?!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕普J(rèn)為,此時出臺政策激勵剛需入市是穩(wěn)定市場的需要。
除了菏澤,全國另有一些城市也邁出了降低了首套房貸利率及首付比例的步伐。比如江西贛州,在春節(jié)前就下調(diào)了首付比例,首套房可以享受“兩成首付”;而重慶,名下無房無貸者近期也已開始執(zhí)行20%首付比例;另有媒體從廣東佛山多位中介處獲悉,近期非限購區(qū)域部分樓盤首付降低為兩成。
“前幾年只是部分樓盤支持兩成首付,且只針對征信資質(zhì)比較好的人群,近來支持范圍有所擴(kuò)大,有時對貸款人資質(zhì)審核也較為寬松?!庇兄貞c當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)分銷人員對媒體表示。
首套房的春天,樓市筑底的信號?
縱觀以上幾城,業(yè)內(nèi)總結(jié)稱,此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市,是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。
在2021年房貸集中度政策下,兩成首付的做法非常少。為何各地近來開始重新祭出這一大招?
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜解釋稱,自2021年四季度以來,全國已有多個城市優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策,如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等?!暗w效果并不明顯,購房者置業(yè)情緒未見明顯好轉(zhuǎn),市場活躍度仍不足?!?/p>
“只有商業(yè)銀行貸款降低首付才是最為核心的,且從實際過程看,降低首付是最好的措施。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為。
支持調(diào)整首套房貸款的信號也早已釋放。2021年10月,銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在發(fā)布會上表示,目前,銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款,將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
潘浩指出,過去十年我國共出現(xiàn)兩次市場筑底過程,分別為“2014年-2015年”和“2020年-2021年”,這兩次分別處于全國商品房銷售面積增速的兩個低點,在市場筑底回調(diào)過程中均伴隨一系列調(diào)控政策,拉動增速水平止跌回穩(wěn)。
“此類政策在信貸方面出現(xiàn)了相同的傳導(dǎo)路徑,首先從信貸利率開始,隨后是公積金相關(guān)政策的調(diào)整,最后傳導(dǎo)至商業(yè)貸款。商業(yè)貸款政策的調(diào)整,傳遞出了市場筑底的信號。”潘浩表示。
“預(yù)計會對市場情緒產(chǎn)生較好帶動,購房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^,置業(yè)信心將得到一定提振?!?陳文靜也表示,未來或有更多城市效仿跟進(jìn),特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。(完)
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