開(kāi)發(fā)商打折促銷?注意!“低首付”買房暗藏風(fēng)險(xiǎn)
近期,在互聯(lián)網(wǎng)上,一些以“低首付”為噱頭的售房廣告大范圍傳播?!暗褪赘丁辟I房是怎么回事?
重慶:部分樓盤銷售不佳 推出“低首付”吸引購(gòu)房人
在重慶巴南區(qū)某新建商品房項(xiàng)目,記者看到,在售的兩棟樓房目前大概銷售了36%的房源,開(kāi)發(fā)商搞起了打折促銷。
如一套三居室的房源,備案價(jià)格大約是115萬(wàn)元,折后大約在104萬(wàn)元。根據(jù)購(gòu)房政策,這套房子首付大約在20.8萬(wàn)元,貸款本金為83.2萬(wàn)元。為了吸引客戶,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦起了“低首付”購(gòu)房辦法。
重慶市南岸區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:你們可以按照備案價(jià)來(lái)貸款,比如115萬(wàn)元能貸8成的話,就能貸到90多萬(wàn)元。多貸的那一部分,就相當(dāng)于給你交了首付。
這種操作方式,正是此前引發(fā)爭(zhēng)議的“低首付”模式。以前面提到的房子為例,115萬(wàn)元作為基準(zhǔn)價(jià)格來(lái)申請(qǐng)貸款,比以104萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款,能多貸出約8.8萬(wàn)元。中介說(shuō),這多出來(lái)的8.8萬(wàn)元可以全部返還給購(gòu)房人,用于支付首付,相當(dāng)于首付比例降低了。
在另一個(gè)新房項(xiàng)目,記者也被問(wèn)起是否需要辦理“低首付”。中介表示,這種“低首付”購(gòu)房,主要是部分銷售不佳、急于清盤或回款的企業(yè)可以操作,但部分銷售情況相對(duì)好的,就必須嚴(yán)格按照購(gòu)房政策來(lái)執(zhí)行。
專家:“低首付”實(shí)為“高評(píng)高貸”套取信貸資金
像這樣的“低首付”買房,乃至部分中介宣稱的“負(fù)首付”買房,是如何被辦理的,其中有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?
記者在重慶某房產(chǎn)中介了解到,辦理“低首付”需提供的資料與正常購(gòu)房沒(méi)有太大差異,購(gòu)房人要先按國(guó)家政策20%的比例交齊首付款,等銀行放貸后,開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式返還給購(gòu)房人。
采訪中,中介也強(qiáng)調(diào),操作“低首付”必須通過(guò)他們來(lái)進(jìn)行。
據(jù)了解,這種“低首付”操作方式,今年以來(lái)才在當(dāng)?shù)亻_(kāi)始出現(xiàn)。
專家表示,“低首付”的操作方式,本質(zhì)上就是通過(guò)人為做高房屋的評(píng)估值來(lái)套取信貸資金。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō),其實(shí)未必有利。雖然首付變低了,但月供、稅費(fèi)等其他方面的成本反而更高了。以之前那套房為例,雖然可減少8.8萬(wàn)元的首付,但如果用“低首付”方式貸款30年,需多還本息15.31萬(wàn)元。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真:對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),比如房子實(shí)際值100萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人把它評(píng)估成了120萬(wàn)元。假設(shè)是80%的貸款比例額度,貸款就是96萬(wàn)元。那么一旦房?jī)r(jià)下行,銀行就會(huì)面臨抵押品不足額的風(fēng)險(xiǎn)。銀行再向金融市場(chǎng)傳導(dǎo)的話,會(huì)帶來(lái)一系列風(fēng)險(xiǎn)。
版權(quán)聲明:凡注明“來(lái)源:中國(guó)西藏網(wǎng)”或“中國(guó)西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來(lái)源中國(guó)西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 中國(guó)“沙戈荒”地區(qū)首條外送特高壓直流工程開(kāi)工
- 年產(chǎn)值超2.5萬(wàn)億元!3.1萬(wàn)家企業(yè)入駐首批中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)特色集群
- 沙漠中如何建電塔?我國(guó)首個(gè)“沙戈荒”風(fēng)光電基地外送電特高壓工程開(kāi)工
- 沖刺明年通車!深中通道海底隧道合龍
- 青山綠水間 民宿迎客來(lái)(千萬(wàn)工程 一線探訪)
- 產(chǎn)品售價(jià)可打折,售后服務(wù)不能打折
- 追夢(mèng)不止,踏實(shí)奮斗(人民論壇)
- 國(guó)產(chǎn)大模型“諸神之戰(zhàn)”出路何方
- 鄉(xiāng)村振興特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展系列藍(lán)皮書(shū)發(fā)布
- 堅(jiān)決遏制私拆承重墻等違法違規(guī)行為