北京20億元成交2宗住宅用地,山西金匯海競得房山拱辰地塊
央廣網北京10月10日消息(記者門庭婷)10月10日,北京土地市場迎來2宗宅地出讓,總成交金額20億元。其中,山西金匯海房地產開發(fā)有限公司以15.1億元、10.22%溢價率拿下房山區(qū)拱辰街道地塊,另一宗密云區(qū)水源路南側地塊則被住總以底價4.9億元摘得。
值得一提的是,原以為會底價成交的房山區(qū)地塊迎來了山西金匯海、中海、龍湖、華潤等4家競買企業(yè)。資料顯示,該地塊位于房山區(qū)拱辰街道東羊莊村,屬于良鄉(xiāng)大學城板塊,鄰近地鐵房山線良鄉(xiāng)大學城站及良鄉(xiāng)大學城西站,地塊南側為中建學府印悅,東南方向為在售新盤中建國賢府。
根據出讓文件顯示,該地塊土地面積46884.93平方米,建筑控制規(guī)模89859.67平方米,交易起始價13.7億元,價格上限為15.755億元,價格觸頂后競報現(xiàn)房銷售面積,上限為1.8萬平方米。
進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié),經過13輪報價,最終山西金匯海以15.1億元拿下該地塊,溢價率10.22%,地塊銷售指導價為期房4.5萬/平方米,現(xiàn)房4.7萬/平方米,價格可浮動±8%。
天眼查顯示,山西金匯海房地產開發(fā)有限公司成立于2010年,注冊資本3000萬元,經營范圍為房地產開發(fā)經營、房屋出租。通過股權穿透,該公司大股東為自然人溫錦奎。
中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱,房山地塊本輪受到房企關注,一方面從地塊位置上來說,相對較有優(yōu)勢,距離良鄉(xiāng)大學城西站800米左右,“含鐵量”較高,同時周邊競品較少,存在一定的本地置換需求;同時從利潤空間上看,起始樓面價1.6萬元/㎡,競至上限縫差將近三萬,也吸引了一定數量房企的青睞;另外從報名企業(yè)來看,幾乎都是深耕北京市場的房企,近期北京多宗地塊均觸及搖號環(huán)節(jié),房企中簽率大大降低,部分房企亟需補倉。
另一宗密云地塊因僅有住總一家報名,則以底價4.9億元成交。根據出讓文件顯示,密云區(qū)水源路南側C-2地塊土地一級開發(fā)項目MY00-0105-6038、6040、6051地塊,土地面積約3.08萬平方米,建筑規(guī)模約5.56萬平方米,無配建,起始樓面價約8800元/平方米,容積率1.8,控高24米,銷售指導價3.1萬/平方米。
從目前地塊條件看,地塊周邊配套相對齊全。周邊公交站有密云中醫(yī)院站、密云二中西口站等。商業(yè)方面,有密云萬象匯、燕賽奧特萊斯、國泰百貨。醫(yī)療方面,有北京大學第一醫(yī)院密云院區(qū)、北京市密云區(qū)婦幼保健院。教育方面,地塊鄰近北京師范大學密云實驗中學。
張凱表示,密云水源路南側地塊位置相對偏遠,地塊周邊在售競品項目國祥源境,是繼國祥府、國祥雲著之后北京住總深耕密云的第三個國祥系作品。本次新地塊由住總再度拿下,或將再度沿襲上述產品系。
根據北京市規(guī)自委網站顯示,10月份北京還將有5宗宅地入市,其中豐臺4宗、通州1宗。
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