北京第三批集中供地攬金500億元收官 4宗地觸頂成交
央廣網(wǎng)北京9月23日消息(記者門庭婷)9月23日,北京市2022年第三批集中供地落下帷幕,本次共出讓18宗商品住宅用地,共計攬金500.295億元,總土地面積約74.8萬㎡,總建筑面積約148萬㎡。
其中10宗地以底價成交,8宗進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié),海淀、豐臺兩區(qū)共4宗地達(dá)到土地上限價,溢價率15%。中海以147.45億奪得海淀永豐、豐臺大紅門3宗熱門地塊,成為此次拿地金額最高、數(shù)量最多的企業(yè)。
中海97.75億觸頂奪海淀永豐兩地塊 或再推拾光系產(chǎn)品
23日上午,海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗宅地率先開拍。
2021年10月該板塊曾出讓兩宗地塊,分別由中海、華潤和首開聯(lián)合體競得,打造為中海滙德里、幸福里潤園,兩項目均有不錯的市場表現(xiàn)。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù),目前中海滙德里項目住宅網(wǎng)簽金額已達(dá)51.93億元?;蛟S是這一成績讓中海對該區(qū)域市場充滿信心,此次以97.75億元的金額連下兩城。
本輪競拍海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0013地塊第一個出場,地塊建設(shè)用地面積47827.06㎡,建控規(guī)模71740.59㎡,銷售指導(dǎo)價8.5萬元/㎡,容積率和之前已入市的中海滙德里和幸福里潤園相同,均為1.5。
中海、海開、華潤和北京城建聯(lián)合體、保利和北京建工聯(lián)合體、綠城、建發(fā)、首開7個主體共9家房企參與該地塊爭奪,現(xiàn)場眾房企踴躍舉牌,20余輪報價后,華潤和北京城建聯(lián)合體通過搖號成為報出土地上限價的主體。進(jìn)入競報現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié),綠城、首開退出爭奪,5家主體迅速將現(xiàn)房銷售面積推至上限。在搖號環(huán)節(jié)中中海成為最后的幸運(yùn)兒,以41.975億元以及36000㎡現(xiàn)房銷售面積順利摘得該地塊。
隨后開拍的鄰近兩宗地塊容積率均為2.4,高于此前推出的幾宗地,銷售指導(dǎo)價則略低一些,為8.2萬元/㎡。
其中海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊與剛剛出讓的0013地塊僅一街之隔,也有7家主體參與競價,現(xiàn)場迅速達(dá)到55.775億元上限價后進(jìn)入競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié),中海報出4000㎡現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊。
從中海北京公司發(fā)布的海報中“拾光雙子”的宣傳語看,這兩個相鄰地塊或?qū)⒗^續(xù)打造拾光系產(chǎn)品。
海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊是此次該區(qū)域出讓的地塊中面積最大的一宗,只有中海、中建三局和海開聯(lián)合體兩家出手,后者最終以53.18億成功摘地。海開此前曾在海淀樹村打造過圓明天頌項目。
中海、金茂分食大紅門 建發(fā)奪昌平獨苗
沒有午間休息,土拍馬不停蹄進(jìn)入南城主場。
豐臺區(qū)地鐵九號線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級開發(fā)項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊是本輪集中供地中銷售指導(dǎo)價最高的地塊,達(dá)10.6萬元/㎡。該地塊建設(shè)用地面積23125㎡,建控規(guī)模55500㎡,容積率為2.4。地塊東南側(cè)則是開啟了北京豪宅新風(fēng)格的中海甲叁號院,目前其簽約均價在11萬元/㎡左右。
華潤、潤澤、金茂、北京城建、首開5家主體報名了該地塊,其中潤澤是今天競價現(xiàn)場唯一的民企。競拍現(xiàn)場首開和北京城建是爭奪戰(zhàn)的主力,最終首開以38.295億元和7000㎡現(xiàn)房銷售面積勝出,溢價率15%。
豐臺區(qū)南苑街道城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-011B地塊銷售指導(dǎo)價8.3萬元/㎡,建設(shè)用地面積32689.63㎡,建控規(guī)模71917㎡?,F(xiàn)場競拍價格達(dá)到上限33.81億元后,其他房企退出爭奪,建發(fā)摘得該地塊。
近年來土地供應(yīng)較少的豐臺區(qū)大紅門板塊此次也有兩宗宅地入市,銷售指導(dǎo)價均為9.5萬元/㎡。中海在與金茂的爭奪中勝出,摘得豐臺區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項目FT00-0516-0004地塊,成交金額49.7億元,溢價率3.54%,宣傳海報透露其或?qū)⒋蛟觳胤逑诞a(chǎn)品。相鄰的FT00-0516-0008地塊則被“圍觀”許久的金茂以38.1億元收入囊中,有業(yè)內(nèi)人士稱金茂大概率將在該地塊拿出其“王牌”府系產(chǎn)品。
北五環(huán)的昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6004、6005地塊壓軸出場,地塊銷售指導(dǎo)價6.2萬元/㎡,建設(shè)用地面積32830.724㎡,建控規(guī)模90830.702㎡。
該區(qū)域近年市場熱度較高、競爭也較為激烈,附近建發(fā)·珺和府、北清云際等項目都有較高的關(guān)注度。最終建發(fā)以32.66億元、3.03%溢價率摘得該地塊,或?qū)⑼瞥鼋òl(fā)·珺和府二期產(chǎn)品。北京鏈家研究院分析師岳微指出,面對當(dāng)前昌平北部近十個新房項目在售的激烈競爭情況,雙盤聯(lián)動開發(fā)既降低企業(yè)開發(fā)及營銷成本,又有助于其打破競爭僵局。
10宗地底價成交 區(qū)域深耕成房企競地新思路
除此之外,昨日房山、密云、大興、石景山等區(qū)域的10宗宅地均獲得一次報價,以底價成交。聯(lián)合天竺房地產(chǎn)以24.3億元摘得順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊的龍湖,是本輪集中供地唯一有所斬獲的民企。
對于此次集中供地房企的表現(xiàn),岳微表示國企、央企依然為拿地主力,底價地塊房企偏好聯(lián)合開發(fā),核心地塊以獨立競得為主,區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動發(fā)展成為開發(fā)企業(yè)競地新思路。土地價格方面,他表示此次經(jīng)營樓面價穩(wěn)定,受熱門地塊比例提升影響,本輪溢價率達(dá)到6%,持續(xù)修復(fù);房地價差處于合理水平,有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)與改善財務(wù)水平。
從供地節(jié)奏和布局來看,北京規(guī)自委儲備中心指出,本次集中供地合理安排供地布局,加大軌道交通站點周邊及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目供應(yīng)。本批次觸頂?shù)暮5碛镭S項目、豐臺槐房村和新宮村項目均位于軌道交通站點周邊,且位于園區(qū)范圍內(nèi)或周邊,市場關(guān)注度較高。
從產(chǎn)品看,北京規(guī)自委儲備中心表示,從第三批次成交項目可以看出,北京從土地供應(yīng)端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜,基本不再設(shè)置90/70戶型限制要求,以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求,兼顧剛性和改善性住房需求。
岳微則指出此次土拍全部地塊均鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū),此前三試點項目針對老年人群給予住房政策支持,此次是對前期試點項目范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大,釋放更加積極的信號,支持改善住宅需求釋放。
針對當(dāng)前新房交付問題,岳微表示本輪土拍近七成地塊設(shè)置“競現(xiàn)房銷售面積”環(huán)節(jié),最終3宗地進(jìn)入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié),現(xiàn)房銷售比例要求進(jìn)一步擴(kuò)大,從源頭上落實了“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。
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