各地陸續(xù)啟動(dòng)新一輪集中供地 北京房企拿地意愿回升
央廣網(wǎng)北京2月17日消息(記者唐婧)據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,日前,北京開(kāi)啟2022年首批集中土地拍賣(mài),共出讓18宗地塊,房企參與意愿回升明顯。專(zhuān)家預(yù)計(jì),后續(xù)其他城市土地市場(chǎng)也存在復(fù)蘇可能,2022年土地市場(chǎng)還將以“穩(wěn)”為主。
日前,全國(guó)有多個(gè)城市發(fā)布了第一批集中供地的土地信息,各地將陸續(xù)開(kāi)啟2022年土地市場(chǎng)第一次集中拍賣(mài)。首個(gè)揭開(kāi)集中供地大幕的城市是北京。2022年北京第一輪集中供地時(shí)間為2月16日—2月17日,共出讓18宗地塊,16日共有9幅土地成交。北京此輪土拍有多宗地塊受到房企青睞,一些熱門(mén)地塊均有10家左右的房企參與報(bào)名,買(mǎi)家以中海、保利、中建、北投集團(tuán)等央企、國(guó)企為主。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,在北京此輪集中土拍中,房企參與意愿有所回升,這主要有兩方面原因。
張大偉:一方面是一般第一輪集中供地都是年初,年初集中供地的這些土地可以在當(dāng)年形成銷(xiāo)售額,對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)說(shuō)還是能夠有明顯補(bǔ)充。第二個(gè)原因就是,央國(guó)企在里面的比例比較高,從資金角度來(lái)說(shuō),很多私企他們的資金鏈還是比較緊張的,二三月份都是這些企業(yè)償債的一個(gè)高峰期,所以央企國(guó)企的拿地比例還是比較高的。
中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,房企拿地分化顯著。1月份,50家代表房企拿地總額同比下降88.8%,但內(nèi)部分化明顯,部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定的企業(yè)拿地態(tài)度還很積極,如華潤(rùn)置地、新希望地產(chǎn)等企業(yè),1月拿地同比均有所增長(zhǎng)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,企業(yè)分化是在降溫的狀態(tài)中形成的差異,未來(lái)隨著市場(chǎng)行情的轉(zhuǎn)變,分化將會(huì)減少。
嚴(yán)躍進(jìn):今年1月份、2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些數(shù)據(jù)并不是特別好,還是有降溫的一個(gè)態(tài)勢(shì)。但是也不排除在這個(gè)過(guò)程中還是有些表現(xiàn)好的企業(yè),并不是所有企業(yè)的資金狀況都非常差,還是有很多企業(yè)有一個(gè)較好的財(cái)務(wù)情況。后續(xù)隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的一個(gè)轉(zhuǎn)變,這種分化現(xiàn)象反而會(huì)減少。
目前,上海、杭州、合肥、徐州等多個(gè)城市也發(fā)布了第一批集中供地信息。從地區(qū)來(lái)看,長(zhǎng)三角地區(qū)開(kāi)年供地?zé)崆橄鄬?duì)比較高漲。
張大偉預(yù)測(cè),2022年土地市場(chǎng)將以“穩(wěn)”為主。
張大偉:整個(gè)來(lái)看的話,我覺(jué)得2022年上半年土地市場(chǎng)還是屬于見(jiàn)底逐漸企穩(wěn)的過(guò)程,局部的地塊會(huì)稍微熱一點(diǎn)。應(yīng)該說(shuō),2022年上半年穩(wěn)還是主基調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),今年兩會(huì)前后還會(huì)有部分政策放松,市場(chǎng)面的表現(xiàn)將會(huì)轉(zhuǎn)好,進(jìn)而促使企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有所改善。
嚴(yán)躍進(jìn):大的趨勢(shì)肯定是總體穩(wěn)步向好的,這個(gè)也啟發(fā)我們一些企業(yè)要比較客觀、比較科學(xué)地去看待當(dāng)前土地市場(chǎng)。近期如果說(shuō)有較好的資金儲(chǔ)備,積極去拿地,成本相對(duì)來(lái)說(shuō)肯定是比較低的,成本是可控的,但是后續(xù)如果說(shuō)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)好,企業(yè)拿地又開(kāi)始積極一些,土地可能又會(huì)出現(xiàn)一些高溢價(jià)的情況。
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