東北五環(huán)兩年誕生上百家網(wǎng)紅店 老倉庫孕育新消費(fèi)品牌
京城的網(wǎng)紅博主們,十之七八去郎園station打過卡。這曾經(jīng)是一片無人問津的老庫房。它偏居?xùn)|北五環(huán),不通地鐵,周圍沒有居民區(qū)——看來看去,都不像是有網(wǎng)紅潛質(zhì)。
可它的確火了!邊建設(shè)邊運(yùn)營,郎園station用兩年時間孕育了上百家網(wǎng)紅店,成為本市首批新消費(fèi)品牌孵化基地。
敬重歷史保留工業(yè)風(fēng)
來到郎園station,恍然穿越回半個多世紀(jì)前。
眼前是國營老廠北京紡織倉庫的大門,狹小的崗?fù)だ锷踔帘A糁謸u電話機(jī)。再往里走,30多座低矮的紅磚倉庫排列舒朗,長長的鐵軌穿行其間。倉庫里藏著一個個咖啡館、餐廳、花店,周末總是游客如織。
這塊地曾閑置多年。來考察的大商場來了一撥又一撥,可沒人愿意投資。原因不難理解:它靠近五環(huán)路,沒有地鐵、不通公交,2公里之內(nèi)也沒有大型居民區(qū)。缺少人氣兒,商業(yè)何談發(fā)展?
首創(chuàng)郎園卻看中了這里獨(dú)特的工業(yè)風(fēng),以及地處北小河、亮馬河夾角的位置,希望在朝陽區(qū)的支持下將其打造成繼CBD、三里屯之后,全區(qū)的第三大商圈——濱水商圈。
“工業(yè)符號承載著城市記憶。我們深懷敬畏之心。”郎園station品牌總監(jiān)邵寧寧說,30座倉庫和2.23公里鐵路專用線被保留下來,紅磚墻、山形屋脊、水泥飾面都清晰可見。此外,瞭望塔、崗樓、避雷針等配套設(shè)施也保留了下來。以“新舊共生”為最重要的改造原則,老磚墻因地制宜新嵌入金屬、玻璃等材質(zhì),復(fù)古和現(xiàn)代就這樣和諧交融。
地塊偏遠(yuǎn),就要靠各色活動帶人氣兒。2019年,郎園station仍是一片工地,就辦起了“一帶一路”國際美食文化節(jié),三天來了近2萬人,園區(qū)知名度從此打響。此后,它保持每年300場以上文化活動,包括中歐城市更新論壇、城市森林藝術(shù)攝影季、國際一線品牌秀場、高端商業(yè)發(fā)布等。
寶藏店鋪?zhàn)プ∧贻p人
在社交平臺上,很多奇奇怪怪又可可愛愛的店鋪,都來自郎園station。像外觀酷似加油站的漢堡店、如同城堡般的粉紅買手店、摩洛哥風(fēng)格的咖啡店等,年輕人最愛在這兒拍照打卡,隨手一拍就超有調(diào)性。
寶藏店鋪扎堆兒,得益于郎園的招商理念。
“同樣的品牌,消費(fèi)者肯定更愿意在家門口逛。這就倒逼我們一定要另辟蹊徑,吸引小而美的品牌或是連鎖品牌的特色店入駐,讓大家?guī)е鴱?qiáng)烈的目的來消費(fèi)?!鄙蹖帉幷f,先后有上百家店鋪簽約,50余家開張。主理人大多是90后、00后,他們不但懂產(chǎn)品、有個性,很多人還能夠經(jīng)營自己的社群,擁有一批粉絲。
首先落戶的是設(shè)計師群體。這是一片小體量的建筑群,整合近二十家設(shè)計師工作室,包括建筑、家具、生活美學(xué)、非遺等。很快,在國內(nèi)設(shè)計師圈子里,這里就有了一席之地。
郎園還花了很多精力去篩選、孵化、培育新消費(fèi)品牌。比如,園區(qū)拿出上千平方米空間,建設(shè)了一處親子樂園的亞洲首店,全市最長的管道滑梯成了網(wǎng)紅。今年初新開的沉浸式露營店,更是趕上了精致露營的風(fēng)口,一直火到現(xiàn)在。
“我頭一次來考察時,這里還是個保安亭?!弊谛由牡刂泻oL(fēng)咖啡館里,22歲的陳澤霖告訴記者,去年春,郎園對新品牌的呵護(hù)讓他決心留下。園區(qū)幫忙推薦裝修設(shè)計師,又做了不少品牌宣傳,店鋪因此有了不小的名氣。如今,這個年輕人正籌劃著在東西城開第二家分店。
為產(chǎn)業(yè)塑造公共空間
不止周末,工作日這里也并不冷清——除了商業(yè),園區(qū)還有同等體量的產(chǎn)業(yè)空間。
紅磚庫房挑高很高,適合搭建攝影棚、調(diào)色棚,建設(shè)影視實(shí)驗(yàn)室。在開園之前,郎園station就展開定向招商,多家影視龍頭企業(yè)入駐,還吸引了不少廣告公司、MCN時尚設(shè)計公司等,共同構(gòu)建影視娛樂產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
5月底,國內(nèi)首個電視劇制作高新實(shí)驗(yàn)室落地郎園station。目前,這里和隔壁的七棵樹創(chuàng)意園共同成為全國影視制作的地標(biāo),承擔(dān)的影視劇后期制作產(chǎn)量占到全國近60%份額。
產(chǎn)業(yè)和商業(yè)互相借力,相得益彰。記者注意到,園區(qū)中僅咖啡館就有十多家,很多書店、花店、家居店、瑜伽館也搭載了咖啡,成為一個個可聊天、可閑坐的公共空間。影視類企業(yè)的員工往往需要創(chuàng)造力,來這兒逛一逛,喝杯咖啡,說不定能有新的靈感。
如今,郎園station吸引了大批影視、短視頻、廣告等團(tuán)隊取景,撞星率超高,被稱“東壩小橫店”。未來,這里的交通狀況也將提升,朝陽區(qū)正打通半截塔路的斷點(diǎn),讓慕名而來的市民更加方便。
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