房貸利率低至“零加點(diǎn)”,各地樓市花式攬客,買不買?
原標(biāo)題:房貸利率低至“零加點(diǎn)”,各地樓市花式攬客,買不買?
“東風(fēng)吹,戰(zhàn)鼓擂,現(xiàn)在買房誰怕誰!”房產(chǎn)中介梁青(化名)的朋友圈里,最近充滿了類似喜氣洋洋的文案。
開年以來,各地爭先恐后邁出了房貸利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低,樓市的春天流露出一絲暖意。
省下一個(gè)包,還是一輛車?
梁青的老家在東北某二線城市,一個(gè)月前的房貸利率最高可達(dá)首套房5.7%、二套房5.9%。但現(xiàn)在,不少銀行新調(diào)整的利率已經(jīng)觸摸到首套房5.0%,二套房5.2%。
“可別小瞧這0.7。比如說一套200萬元的房子,首付50萬元貸款150萬元,貸款30年。按照最極端的情況算,5.0%的利率每月還款8000多元,5.7%的利率每月還款8700多元。”梁青說,30年下來能少還20多萬元,一輛車都出來了。
當(dāng)然,現(xiàn)實(shí)情況是,目前我國房貸利率大多都按照LPR浮動利率的規(guī)則計(jì)算,每年都會根據(jù)LPR的變動產(chǎn)生利率的變化。3月21日,央行公布的最新一期1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,繼續(xù)維持不變。
“最近LPR沒有動,利率下降是因?yàn)楦鞯卣{(diào)整了加點(diǎn)BP,但這樣對已經(jīng)放款的客戶就無緣了?!绷呵嗾f,現(xiàn)在有在2020年左右買房的客戶,以6.3%左右的利率還貸好幾年了,都很眼饞,在打聽能不能想辦法降低下成本。
買房人小琳(化名)則先一步真實(shí)嘗到了房貸利率降低的甜頭?!拔沂侨ツ?月第一次還款的,當(dāng)時(shí)簽的是基準(zhǔn)利率上浮0.5%,利率為5.15%。這個(gè)月正好滿一年,按現(xiàn)在的LPR算,我的利率調(diào)整到了5.1%,這個(gè)月比以往少還了38.5元?!?/p>
“這么算來,一天能省下一杯奶茶,一年能省下一頓烤肉,30年能省下一個(gè)包包??!”小琳對中新財(cái)經(jīng)說。
多地房貸利率創(chuàng)近三年新低
今年以來,房貸利率的下降已成為屢見不鮮的主旋律,尤以廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市為代表。
個(gè)別城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“零加點(diǎn)”的“貼地飛行”狀態(tài)。例如,蘇州某國有大行信貸人員直言現(xiàn)在已經(jīng)降到了“底線”,“不能再低了”。
有蘇州地區(qū)房地產(chǎn)中介向中新財(cái)經(jīng)證實(shí),最近蘇州確實(shí)有不少銀行首套房貸款利率降到4.6%,與LPR持平。而近年來蘇州房貸利率的巔峰在2020年初左右,為6.12%。
“這帶動了最近蘇州二手房市場的走熱,一個(gè)月里平臺上多了近萬套二手房。”上述中介表示,蘇州房貸利率全線觸底了,后續(xù)可能反彈回升,很多人都看上了這個(gè)短暫的窗口期。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月以來,103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào),平均的主流首套房貸利率為5.34%,二套房貸利率為5.60%,分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn),創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,房貸利率接近2020年三季度的水平。
對于房貸利率下調(diào)的原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱,房貸利率掛鉤LPR制度以后,根據(jù)因城施策的原則,不是所有的城市房貸利率都在下調(diào),只是說樓市成交量和預(yù)期下降比較明顯的城市,或者是前期利率上漲比較明顯的城市,就要需要把LPR加點(diǎn)的水平降下來。
“后續(xù)還會有很多城市下調(diào)房貸利率,但是不會出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況?!崩钣罴伪硎荆?020年以來,上調(diào)房貸利率的城市比較多,預(yù)計(jì)大部分城市未來都會在利率上有所下調(diào)。
放款加快、首付比例下調(diào)
房貸利率下調(diào)的同時(shí),放款速度的加快也愈發(fā)明顯。
自3月初起,北京房貸最快的面簽后一、兩天就能批貸,過戶三天就能放款。有中介向中新財(cái)經(jīng)表示,自己經(jīng)手的基本在一周多放款,最慢不超過半個(gè)月。而去年下半年放貸至少也得等3-6個(gè)月。
另有媒體報(bào)道,上海房貸發(fā)放審批周期也從2021年底4個(gè)月以上縮短至2個(gè)月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加快,縮短至2-3周。且在走訪中介和部分樓盤銷售人員時(shí)了解到,目前上海部分銀行已經(jīng)不強(qiáng)調(diào)銀行流水。
“據(jù)我們了解,在一些二、三線城市,走純商貸且貸款金額相對較少的,可以達(dá)到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同時(shí),部分銀行在審慎基礎(chǔ)上調(diào)整貸款審核要求,適當(dāng)簡化了對首付來源、社保、流水等情況的審查。
首付貸款比例的降低也成為許多城市松綁樓市的方式。今年以來,江西贛州、重慶、廣東佛山等地均出現(xiàn)了低至兩成的首付比例下調(diào)。
近日,廣西南寧二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%,購房門檻進(jìn)一步降低。
市場仍在博弈中
16日,國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議,研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題,并提及房地產(chǎn)。隨即,央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會召開會議,傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院金融委會議精神,均對房地產(chǎn)發(fā)展作出安排。
多部門的關(guān)注帶來了樓市的持續(xù)松綁。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,隨著居民按揭貸款的持續(xù)松綁,進(jìn)入4月,部分城市或?qū)⒂瓉聿糠中枨筢尫牛唐趦?nèi)市場仍將處于調(diào)控信貸松綁和居民購房信心的博弈之中。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂便提到,今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場修復(fù),但2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)了負(fù)值,說明需求端的信心未完全修復(fù)。
“房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)大約滯后房貸利率下行兩至三個(gè)季度的時(shí)間,而本輪個(gè)人按揭貸款利率在去年9月份見頂,因此理論上房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將從今年下半年起逐步企穩(wěn)?!敝残磐顿Y研究院高級研究員耿欣欣也認(rèn)為,但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調(diào)利好政策顯效,購房者需求的釋放有可能進(jìn)一步延后。
“預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松,地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效,促進(jìn)市場修復(fù)?!痹S小樂說。(左宇坤)
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