近年來,希臘社會(huì)住房緊張問題日益突出。為抑制“黃金簽證”導(dǎo)致的短期租房市場價(jià)格飆升,希臘政府正著手在重點(diǎn)城市及熱門島嶼等區(qū)域,將通過房地產(chǎn)投資獲得“黃金簽證”的最低門檻提升至80萬歐元。
希臘總理米佐塔基斯近期在議會(huì)宣布,希臘將提高第三國國民獲得“黃金簽證”的最低投資門檻,部分地區(qū)將升至最低80萬歐元。
米佐塔基斯在回應(yīng)關(guān)于“如何抑制‘黃金簽證’導(dǎo)致的短期租房市場價(jià)格飆升”問題時(shí)表示,政府正著手在重點(diǎn)城市及熱門島嶼等區(qū)域,將通過房地產(chǎn)投資獲得“黃金簽證”的最低門檻提升至80萬歐元,住房壓力一般的其他地區(qū)則繼續(xù)保持25萬歐元的最低投資門檻,并通過激活相應(yīng)的金融工具促進(jìn)被閑置房產(chǎn)重新進(jìn)入交易領(lǐng)域。
近年來,希臘社會(huì)住房緊張的問題日益突出。根據(jù)比雷埃夫斯銀行的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù),目前希臘房地產(chǎn)市場可供應(yīng)房屋數(shù)量與住房需求總量相比,缺口約為21萬套,其中約17萬套被吸收進(jìn)短期租賃市場。市場分析認(rèn)為,短租市場占比過高將在一定程度上導(dǎo)致可供長期居住的房屋進(jìn)一步減少,對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負(fù)面影響。同時(shí),根據(jù)政府相關(guān)數(shù)據(jù),目前希臘全國約有75萬套房屋被閑置,如果能使其投入市場,將在很大程度上緩解住房緊張問題。
米佐塔基斯同時(shí)還表示,不應(yīng)將“黃金簽證”問題復(fù)雜化。近年來,希臘只有7%的房地產(chǎn)交易與“黃金簽證”有關(guān),政府也將考慮要求“黃金簽證”投資者必須簽訂長期租賃合同。也有分析表示,人們持續(xù)較低的收入才是導(dǎo)致住房危機(jī)的主要原因。目前,希臘人均工資基本停留在疫情時(shí)期水平,盡管最低工資有所上漲,但也被近年來不斷上漲的消費(fèi)品價(jià)格和能源成本所抵消,“黃金簽證”只是住房危機(jī)的次要因素之一。針對(duì)住房危機(jī)問題,希臘央行正在考慮通過放寬住房貸款政策、下調(diào)房貸利率、取消提前還款違約金等方式,積極調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)市場活力,提振消費(fèi)者信心。
希臘“黃金簽證”政策于2013年7月正式啟動(dòng),過去10年間,“黃金簽證”政策的運(yùn)轉(zhuǎn)為希臘吸引了近55億歐元的收入。希臘官方數(shù)據(jù)顯示,僅2023年1月至10月,希臘共發(fā)放2659份“黃金簽證”。截至2023年10月,有效簽發(fā)的“黃金簽證”共有37413份。其中,來自中國的投資者占比最大,共有6159份,其次是土耳其投資者,共有698份,黎巴嫩投資者排名第三,共有574份。
實(shí)際上,隨著英國、愛爾蘭、葡萄牙等國先后取消“黃金簽證”政策,希臘政府也于2022年9月宣布自2023年8月1日起,將25萬歐元的“黃金簽證”門檻提升至50萬歐元,因此,大量外國投資者在2022年底及2023年涌入希臘房地產(chǎn)投資市場,希望在新政策實(shí)行之前趕上舊政策的“末班車”。同時(shí),中東地區(qū)的不穩(wěn)定形勢也促使更多來自以色列、伊朗和其他阿拉伯國家的公民通過房地產(chǎn)投資獲得歐盟居留許可。希臘央行數(shù)據(jù)顯示,盡管2023年外國對(duì)希臘的直接投資總額低于2022年,但針對(duì)房地產(chǎn)的投資卻直線飆升,僅2023年上半年,流入希臘房地產(chǎn)市場的資金就達(dá)到近16億歐元,這種激增與收緊“黃金簽證”發(fā)放條件密不可分。
劉之語
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