無理由退房呼聲再起,能影響樓市嗎?
文/龐無忌
近期,業(yè)內(nèi)專家呼吁房企承諾“無理由退房”的聲音再次出現(xiàn)。
在房地產(chǎn)投資和銷售持續(xù)多月下滑,市場預(yù)期處于低谷的背景下,無理由退房能挽回樓市信心嗎?
無理由退房=“七天無理由退貨”嗎?
無理由退房并不是個新鮮事,早在1995年就已有開發(fā)商提出,至今已有28年。
嘗試過無理由退房的開發(fā)商也很多。除最早應(yīng)用的SOHO中國外,2015年恒大集團(tuán)也曾宣布推出“無理由退房”措施,覆蓋恒大全國范圍內(nèi)所有樓盤住宅;2020年,受疫情影響大量售樓處關(guān)閉,為了讓人“放心買房”,富力、花樣年、融創(chuàng)中國、陽光城等數(shù)十家房企也在部分區(qū)域、項(xiàng)目推出“無理由退房”政策。
經(jīng)常網(wǎng)購的人大多對“七天無理由退貨”十分熟悉,買了東西又不想要了,或者不合適,付少量郵費(fèi)就能退回去,錢則原路退還。無理由退房是否是房子版的“七天無理由退貨”呢?
目前來看,并非如此。在實(shí)際執(zhí)行中,看似為買房者著想,提供一次反悔機(jī)會的“無理由退房”卻常常變味。每個開發(fā)商、甚至每個項(xiàng)目執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不同,退款的時間不同,流程也不同。真有購房者想要退房時,開發(fā)商就會以“口頭承諾無效”“未按期繳納首付款”“未指明退款期限”等名義拒絕退款或長期拖延,無理由退房往往淪為“有條件退房”,或者“無限期退款”,由此產(chǎn)生大量糾紛。
浙江省湖州市吳興區(qū)人民法院此前掛出該地區(qū)“無理由退房”的五個典型案例:涉及合同藏玄機(jī)、退款無期限、退款不退息、隱藏中介傭金、設(shè)置退款障礙等。
開發(fā)商從各個方面讓“無理由”變成“不符合條件”,其結(jié)果就是想要退房的購房者拿不到全部房款。
為何無理由退房呼聲再起?
既然無理由退房已經(jīng)實(shí)施多年,且曝出種種問題,為何此時再提?
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,無理由退房如果只是開發(fā)商的一個營銷口號,那就輕飄飄的,毫無說道;但是如果是“造一個任你無理由退房的房子”,就是一件很有價值的事了。
無理由退房表面上是營銷模式上的不同,其實(shí)反映的是開發(fā)商和業(yè)主之間關(guān)系的改變。這種改變意味著從定價模式到拿地標(biāo)準(zhǔn)都要跟著變,是一種新的開發(fā)模式。
無理由退房好不好,關(guān)鍵在于能否把好事辦好。
地產(chǎn)專家蔡照明建議,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該主動推出“無理由退房”的行業(yè)明規(guī)則:
一要對“無理由退房”有清晰的定義,所謂“無理由退房”,是指購房者在簽訂購買期房合同后,不需要提供任何理由,可以在一定時間內(nèi)申請解除合同并退還已支付的房款。
二是“無理由退房”必須做到“四個明確”,即明確退房時間、明確退房流程、明確退房費(fèi)用、明確退房職責(zé)。
無理由退房對當(dāng)下市場影響幾何?
如果告別套路,真正做到無理由退房,或一定程度上提升購房者信心。但在當(dāng)前市場形勢下,從拿地融資到營銷推廣的全鏈條、各環(huán)節(jié)乃至房地產(chǎn)制度都需要調(diào)整和重塑,單靠一項(xiàng)無理由退房是無法扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新社國是直通車表示,現(xiàn)在老百姓買房子擔(dān)憂的是價格下跌和交不了房。價格下跌意味著資產(chǎn)縮水,防止“交不了房”需要更為有力的政策保障,而無理由退房對上述兩者都沒有直接的作用。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,我國房地產(chǎn)市場的長期需求依然存在,只是行業(yè)從過去“三高”的舊發(fā)展模式向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的過程中,避免不了經(jīng)歷陣痛。目前市場對新發(fā)展模式的內(nèi)涵討論不斷,無理由退房是其中之一。
還有專家認(rèn)為,新發(fā)展模式中應(yīng)該包含全面取消預(yù)售制,實(shí)施現(xiàn)房銷售;也有人認(rèn)為,需要大力發(fā)展保障房,真正構(gòu)建住房制度的“雙軌制”;另有部分專家認(rèn)為,城市更新和城中村改造將在未來的房地產(chǎn)市場中占據(jù)重要作用,也可能成為房企的新發(fā)展方向之一。
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