“我最近遇到了點急事需要用錢，想將房子抵押給銀行貸款，應該準備哪些材料呢？”“辦理不動產(chǎn)抵押貸款手續(xù)麻煩嗎？多久能拿到貸款？要去哪些地方登記辦理呢？”

　　今年7月，拉薩市不動產(chǎn)登記中心正式啟動了西藏自治區(qū)首個“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”與銀行對點直連＋電子證照應用線上辦理模式。新模式下，不動產(chǎn)抵押貸款應該如何辦理？市民又能獲得哪些便利呢？記者采訪了拉薩市不動產(chǎn)登記中心主任關輝輝。

　　開啟辦理抵押貸款新模式

　　申請人只需要跑一次銀行

　　“現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)抵押貸款很方便了，從我提交材料到拿到貸款，就跑了一次銀行，連拉薩市不動產(chǎn)登記中心都不用去了，而且一周左右就拿到錢了?！笔忻襦嵟空f起近日辦理不動產(chǎn)抵押貸款的事情，連連稱贊。

　　不動產(chǎn)抵押貸款通常是指借款人將其不動產(chǎn)（如房屋、土地等）作為抵押物，向貸款機構申請的貸款。7月，拉薩推出“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”模式，和中國工商銀行西藏自治區(qū)分行合作，推出拉薩市首個不動產(chǎn)抵押登記的試點銀行，開通了不動產(chǎn)登記直連系統(tǒng)。新模式解決了群眾辦事“兩頭跑”的煩惱，讓申請人可以“不見面審批”“一站式辦結”。

　　“‘互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記’模式推出后，申請人只需要去銀行提供材料就行。銀行審核后，會將材料上傳到不動產(chǎn)登記直連系統(tǒng)。收到電子信息后，拉薩市不動產(chǎn)登記中心工作人員會在4個工作日內進行審核，審核通過后生成電子《不動產(chǎn)登記證明》推送至銀行，銀行收到信息后就會發(fā)放貸款。若材料齊全，申請人只需要跑一次銀行，就可拿到貸款?！标P輝輝說。

　　新模式受到不少群眾好評

　　手續(xù)齊全可一周發(fā)放貸款

　　“工商銀行是‘互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記’的試點銀行之一，截至目前，工商銀行已經(jīng)完成貸款60余筆，受到貸款人的不少好評?！标P輝輝介紹說。

　　據(jù)悉，辦理傳統(tǒng)的不動產(chǎn)抵押貸款，申請人需要先去貸款的銀行提出辦理抵押貸款的申請，隨后前往拉薩市不動產(chǎn)登記中心開具《權屬證明材料》，拿到《權屬證明材料》再返回銀行簽訂抵押合同。抵押合同簽訂完成后，銀行會派出工作人員和申請人一起去拉薩市不動產(chǎn)登記中心完成《不動產(chǎn)抵押權首次登記》。完成上述步驟后，拉薩市不動產(chǎn)登記中心工作人員將會在4個工作日內對材料進行初審、復審、核定。材料核準無誤后，拉薩市不動產(chǎn)登記中心將為申請人開具紙質版的《不動產(chǎn)登記證明》。申請人拿到此證明交予銀行，銀行發(fā)放貸款。

　　“以前的程序需要申請人往返銀行、拉薩市不動產(chǎn)登記中心提交材料，程序較多，也比較繁瑣，若遇見申請人材料一次性準備不齊全，耽誤的時間將會增加?！标P輝輝說：“通過‘互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記’模式，只要申請人將材料準備齊全，辦理手續(xù)是很快的。經(jīng)與銀行了解，只要申請人材料準備齊全，大概5個工作日銀行就能實現(xiàn)放款?！?/p>

　　據(jù)了解，傳統(tǒng)手續(xù)除了在銀行提供的材料外，申請人還需要前往拉薩市不動產(chǎn)登記中心，在不動產(chǎn)抵押登記申請書、房產(chǎn)抵押登記申請書上簽字。并且提供抵押人的身份證原件及2份復印件（自然人查驗原件）（企業(yè)需要提交營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復印件、公司章程復印件、股東身份證明復印件、股東會決議原件、法人授權委托書原件）、婚姻關系證明、不動產(chǎn)權證書（房屋所有權證、國有土地使用證）原件及復印件兩份。其余材料則由銀行與申請人簽訂后提交。

　　精簡材料便民服務

　　傳統(tǒng)模式需額外提供材料

　　“我們現(xiàn)在想要辦理不動產(chǎn)抵押貸款需要準備哪些材料呢？”面對群眾的疑問，記者電話咨詢了工商銀行西藏自治區(qū)分行工作人員。工作人員表示，“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”模式實現(xiàn)了貸款申請和抵押登記同步受理。因此申請人只需要在銀行提供一次材料即可。貸款審批完成后銀行會將拉薩市不動產(chǎn)登記中心需要的材料上報，無需申請人在銀行、拉薩市不動產(chǎn)登記中心“兩頭跑”，抵押貸款“分開辦”。

　　提供的材料包括：申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明，申請人及配偶征信報告，申請人及配偶銀行收入證明、收入流水、房產(chǎn)證原件等。辦理抵押登記所需的申請表也可直接在銀行填寫。銀行收集申請人簽字的抵押申請表和現(xiàn)場辦理的照片即可。因不同銀行辦理手續(xù)可能存在細微差別，建議申請人在辦理之前，去貸款銀行詳細了解，以免重復跑路。

　　新模式獲得三方共贏

　　加大與金融機構合作讓群眾擴大選擇

　　“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”打破了在政府部門設置服務窗口的固有模式，實現(xiàn)辦事群眾、銀行、登記機構三方共贏局面。將不動產(chǎn)登記服務窗口延伸到金融機構，業(yè)務可在線辦理，群眾和企業(yè)無須前往不動產(chǎn)登記部門，減少跑動成本，縮短辦事時長，降低了時間成本。

　　傳統(tǒng)的不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務，需要銀行等金融機構工作人員陪同申請人一起前往登記機構辦理諸多事項?，F(xiàn)在通過線上辦理可直接獲取相關數(shù)據(jù)。辦理流程的精簡、業(yè)務環(huán)節(jié)的減少、申請材料的電子化，降低了銀行等金融機構辦理抵押登記業(yè)務的人力成本和經(jīng)濟成本。電子證明替代紙質證明，增強數(shù)據(jù)防偽性和安全性。

　　“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”新模式的出現(xiàn)，提升了登記部門便民服務能力，提高服務效能，提升政府服務形象，緩解窗口工作壓力。

　　下一步，拉薩市不動產(chǎn)登記中心將會加快與更多金融機構溝通對接，擴大合作范圍，明確雙方職責邊界，全面推廣應用“互聯(lián)網(wǎng)＋電子證照”功能。深化內涵，拓展領域，進一步深化“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記＋電子證照應用”。深度開展“電子化”證照管理，進一步規(guī)范數(shù)據(jù)共享，建立標準化、規(guī)范化電子證照模式。