國家稅務(wù)總局
關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告
國家稅務(wù)總局公告2024年第10號
為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用,根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定,將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個百分點。調(diào)整后,除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%,中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%,西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%(地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。
本公告自2024年12月1日起施行。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)第二條第二款規(guī)定同時廢止。
特此公告。
國家稅務(wù)總局
2024年11月13日
解讀
關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》的解讀
為深入貫徹黨的二十屆三中全會和國務(wù)院常務(wù)會議要求,更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用,稅務(wù)總局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(以下簡稱《公告》)?,F(xiàn)解讀如下:
一、《公告》的制定背景是什么?
為保障土地增值稅收入及時均衡入庫,按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定,稅務(wù)部門對納稅人在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,按一定比例預(yù)征土地增值稅,待項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算,多退少補。2010年,為更好的發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用,稅務(wù)總局制發(fā)了《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號),規(guī)定了預(yù)征率下限,除保障性住房外,東部地區(qū)省份下限為2%,中部和東北地區(qū)省份下限為1.5%,西部地區(qū)省份下限為1%。當(dāng)前,隨著房地產(chǎn)市場形勢變化,不同房地產(chǎn)項目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化,有的房地產(chǎn)項目增值率下降幅度較大,有必要對預(yù)征率下限作出調(diào)整,以便給各地科學(xué)調(diào)整預(yù)征率預(yù)留空間,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、《公告》的主要內(nèi)容是什么?
《公告》將預(yù)征率下限降低了0.5個百分點,除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%,中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%,西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%?! ?/p>
三、《公告》發(fā)布實施后各地應(yīng)如何調(diào)整預(yù)征率?
《公告》發(fā)布實施后,各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進行調(diào)整,需要調(diào)整的,由各地稅務(wù)部門會同財政部門在當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)下,結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項目實際稅負(fù)水平等情況,在科學(xué)測算的基礎(chǔ)上,確定各類型房地產(chǎn)的具體預(yù)征率。
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