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各地不斷釋放樓市利好 二季度政策面有望持續(xù)升溫

發(fā)布時(shí)間: 2024-04-08 08:49:00 來(lái)源: 證券日?qǐng)?bào)

  在剛剛過(guò)去的清明假期(4月4日至6日),盡管多地售樓處推出較有誠(chéng)意的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng),疊加持續(xù)出臺(tái)的樓市利好政策,但樓市銷(xiāo)售端依然呈現(xiàn)出持續(xù)承壓態(tài)勢(shì)。

  諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,清明假期期間,重點(diǎn)10城新建商品住宅成交1329套,日均成交443套,由于2023年清明假期僅有1天,因此,按同周期總量與2022年同期對(duì)比來(lái)看,今年新建商品住宅總成交量較2022年下降39.32%。

  中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,整體來(lái)看,清明假期期間部分城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù),如北京、青島、鄭州等地在政策帶動(dòng)下到訪量增加。展望未來(lái),各地優(yōu)化樓市政策仍有較大空間。

  應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售承壓

  樓市新政頻出

  今年以來(lái),從中央到地方密集出臺(tái)樓市支持政策。

  一方面,為加大金融機(jī)構(gòu)支持房企項(xiàng)目融資,1月中旬,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,要求各地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。此舉旨在從供給端進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,目前,全國(guó)31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,所有地級(jí)及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,各地推送的“白名單”項(xiàng)目中,有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元,1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

  另一方面,為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整以及購(gòu)房者“入市”信心仍待恢復(fù)等多重挑戰(zhàn),包括一線城市在內(nèi)的眾多城市推出了新一輪樓市支持政策。

  具體來(lái)看,繼一線城市陸續(xù)限購(gòu)“松綁”政策后,3月26日,深圳廢止了2006年以來(lái)實(shí)行的“7090政策”,這意味著今后樓盤(pán)的大戶(hù)型將不受限制。3月27日,北京明確廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購(gòu)房”規(guī)定的有關(guān)文件。此外,多地提高公積金貸款最高額度、提高新市民和青年人貸款額度、實(shí)施“先提后貸”政策等。另有一些地區(qū)出臺(tái)契稅補(bǔ)貼政策,并發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。

  “一季度以來(lái),包括一線城市在內(nèi)的多數(shù)城市進(jìn)一步放開(kāi)需求側(cè)限制政策,部分城市也出臺(tái)了購(gòu)房鼓勵(lì)政策。在此背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些積極變化?!敝袊?guó)銀行研究院研究員葉銀丹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,比如,房地產(chǎn)投資同比下降幅度進(jìn)一步收窄;同時(shí),新房、二手房成交也出現(xiàn)了一些活躍跡象。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,盡管重點(diǎn)100城新建商品住宅整體成交規(guī)模處于近年來(lái)同期低位,但春節(jié)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍度溫和回升。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2024年一季度,重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積為1825萬(wàn)平方米,同比下降約四成。從春節(jié)后的數(shù)據(jù)來(lái)看,部分核心城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下,新房市場(chǎng)活躍度有所提升,在2月份低基數(shù)下,3月份重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(zhǎng),同比降幅明顯收窄。整體來(lái)看,當(dāng)前購(gòu)房者收入及房?jī)r(jià)預(yù)期尚未完全恢復(fù),整體市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。

  一線城市政策

  仍有優(yōu)化空間

  作為樓市調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo),一般情況下,為避免政策“松綁”導(dǎo)致成交過(guò)熱,一線城市的樓市政策優(yōu)化內(nèi)容及空間均相對(duì)較為有限,且執(zhí)行力度偏緊。業(yè)內(nèi)對(duì)于后續(xù)一線城市繼續(xù)出臺(tái)樓市支持政策期望較高。

  以北京為例,北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2024年一季度,北京二手房成交33056套,新房成交7092套;去年同期,二手房成交45815套,新房成交11765套??梢钥闯觯衲暌患径刃路?、二手房成交量均明顯下滑。另外,從清明假期北京新建商品住宅的日均成交表現(xiàn)來(lái)看,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年清明假期日均成交規(guī)模為0.57萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)低于2023年的1.97萬(wàn)平方米、2022年的1.01萬(wàn)平方米。上海、深圳及廣州亦有類(lèi)似情況。

  “從目前一線城市的樓市表現(xiàn)來(lái)看,預(yù)計(jì)二季度政策面有進(jìn)一步優(yōu)化的空間?!蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:一是進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻,擴(kuò)大購(gòu)房人口基數(shù);二是降低購(gòu)房成本;三是加快城市更新及城中村改造。預(yù)計(jì)未來(lái)在一線城市外圍區(qū)域的“從嚴(yán)從緊”政策或全面取消,且會(huì)進(jìn)一步降低購(gòu)房按揭利率及加大公積金政策支持力度。

  值得關(guān)注的是,4月份以來(lái),鄭州、無(wú)錫、南昌、贛州等地相繼推出“以舊換新”政策或階段性取消首套房貸利率下限,旨在進(jìn)一步激活剛需及改善型購(gòu)房需求。

  陳文靜表示,短期來(lái)看,“以舊換新”政策有利于促進(jìn)新房、二手房聯(lián)動(dòng),有望提高樓市活躍度。同時(shí),多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計(jì)劃,未來(lái)收購(gòu)存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來(lái)看,預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市參與“以舊換新”,促進(jìn)改善型住房需求釋放。

  在葉銀丹看來(lái),整體來(lái)看,二季度房地產(chǎn)相關(guān)支持政策力度將繼續(xù)加大,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端的下行趨勢(shì)有望出現(xiàn)一定程度緩解,但市場(chǎng)信心、預(yù)期修復(fù)和行業(yè)企穩(wěn)仍需時(shí)間。

(責(zé)編: 王東 )

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