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美國大選熱點觀察丨居者有其屋?——難圓的“美國夢”

發(fā)布時間: 2024-11-03 13:12:00 來源: 新華網(wǎng)

  美國民調(diào)機構蓋洛普公司一項民調(diào)顯示,持續(xù)維持高位的價格和長期存在的供應缺口,讓住房難成為高通脹之外,美國家庭當前最關注的又一個熱點問題。

  2024年美國大選期間,民主、共和兩黨都為解決住房難題開出不少“藥方”。但分析人士認為,美國住房問題是系統(tǒng)性的,與美聯(lián)儲貨幣政策負面影響、美破壞全球產(chǎn)供鏈穩(wěn)定以及地方政府政策缺失等因素密切相關;兩黨總統(tǒng)候選人提出的對策治標不治本且自相矛盾,實難奏效,只不過是將住房問題異化為撈取選票的工具。

  安家有多難

  對29歲的單親媽媽埃麗卡·杜瓦爾來說,每月按時繳付房租幾乎是“不可能的任務”。杜瓦爾與9歲的女兒租住在賓夕法尼亞州哈里斯堡郊外的一套一居室里,“我絕對賺了我所能賺到的最多的錢,但這仍然顯得不夠?!倍磐郀柦谑盏酵ㄖ诩磳⒌絹淼?2月續(xù)租期,房租每月將上漲100美元,她預計今后還會上漲。

  杜瓦爾的情況并非個案。不僅租房者面臨租金上漲壓力,購房者也能清晰感受到房價上漲和供應不足帶來的樓市“瘋狂”。

  年輕的埃納夫一度認為,他們夫婦2022年就能在紐約市購得一套房產(chǎn),不用再租房,而時至今日,緊張的經(jīng)濟環(huán)境使他們依舊處于觀望狀態(tài)。

  美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司雷德芬的數(shù)據(jù)顯示,今年9月全美房屋銷售價格中位數(shù)為42.7萬美元,同比上漲3.8%,且價格呈上漲趨勢。美國哥倫比亞廣播公司和輿觀調(diào)查公司今年6月聯(lián)合進行的調(diào)查顯示,30歲以下的受訪選民中有82%認為現(xiàn)在買房比前幾代人更難。

  除價格因素外,房屋供應短缺是制約美國民眾購房或租房的另一重要原因。

  根據(jù)美國人口普查局以及住房和城市發(fā)展部的數(shù)據(jù),正常年份中,美國大城市和經(jīng)濟增長較快的地區(qū)年住房開工量顯著低于住房需求。美國齊洛房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,美國住房缺口約為450萬套。

  拜登政府上任以來,美國住房價格先后經(jīng)歷了疫情后需求激增但供應不足導致的快速上漲,及隨后美聯(lián)儲激進加息利率上升導致房價增速放緩的過程。近期,盡管部分地區(qū)房價出現(xiàn)回調(diào),但整體市場仍受到長期供應短缺的影響,房價降幅有限。

  兩黨方案均難奏效

  目前,民主黨和共和黨的總統(tǒng)競選團隊都沒有提出降低房產(chǎn)持有成本以及降低買賣或租賃房屋成本的詳細方案。

  總體看,民主黨提出通過政府干預、財政支持和政策改革等方式增加住房供應,保護購房者和租客權益,尤其是低收入家庭和弱勢群體。

  共和黨則主張采用市場驅(qū)動而非政府干預的做法,減少直接提供補貼,通過刺激更多私人部門參與,進而增加住房供應,降低住房成本。

  這些政策能否緩解民眾對購房或租房的焦慮?媒體和專業(yè)人士給出了自己的答案。

  對于民主黨的政策,分析人士提出質(zhì)疑:補貼購房者和降低房價存在矛盾?!睹绹侣勁c世界報道》周刊高級房地產(chǎn)經(jīng)濟學者帕特里克·達菲指出,美國副總統(tǒng)、民主黨總統(tǒng)候選人哈里斯今年8月提出為首次購房者提供2.5萬美元補貼的政策,目的是讓更多人買得起房子,但這同樣會刺激需求的增加,如果供應不足,房價可能進一步上漲。同時,哈里斯的稅收抵免政策有可能幫助買家買到房子,但前提是要建造更多房屋。

  美國《華盛頓郵報》刊文稱,哈里斯的住房政策需要大量資金支持,但她卻在演講中承諾不會對年收入40萬美元以下的家庭增稅,這將導致未來10年聯(lián)邦赤字增加1.7萬億美元。

  針對共和黨總統(tǒng)候選人特朗普提出的停止向非法移民提供住房福利等措施,達菲指出,措施或許有效,但無法忽視的一個事實是,很多非法移民在建筑行業(yè)工作,消除他們的福利可能有助于解決非法移民推升住房成本的問題,但一定會造成另外一個問題——建筑業(yè)勞動力短缺。

  共和黨提出開放聯(lián)邦土地用于房屋建設。業(yè)內(nèi)人士指出,這一提議聽起來不錯,但大多數(shù)聯(lián)邦土地要么是軍事設施,要么是建筑設施,要么位于人口稀少的西部,真正可利用的土地面積有限。

  北卡羅來納州羅利市梅雷迪思學院經(jīng)濟學教授安妮·約克認為,兩黨都無法違背供求規(guī)律。如果不關注房屋供應端,那么其他任何形式的補貼措施都只會推高房價。

  根源何在

  隨著總統(tǒng)選舉日益臨近,美國選舉政治中政客對選民慣用的當面一套背后一套的操作,讓人們不禁懷疑:兩黨提出的措施究竟能在多大程度上解決美國住房市場的各種問題。

  而在這背后,美國人難圓的“住房夢”與美聯(lián)儲貨幣政策負面影響、美國人為割裂全球產(chǎn)供鏈以及地方政府相關住房政策缺失等多重因素息息相關。

  首先,為應對通脹,美聯(lián)儲自2022年起多次激進加息,由于聯(lián)邦基金利率與住房抵押貸款利率密切相關,利率上升使購房成本急劇增加,造成許多潛在買家無力承擔購房費用。

  其次,美國濫施貿(mào)易保護主義,嚴重破壞全球產(chǎn)供鏈穩(wěn)定,導致其建筑材料中依靠進口的鋼鋁、瓷磚、石材、玻璃以及五金配件等產(chǎn)品價格上漲,顯著增加房屋建造成本,從而直接推高房價。

  美國《華爾街日報》刊文稱,為尋求供應鏈重組,美國及其盟友從離岸外包轉(zhuǎn)向“友岸外包”,導致建筑材料供應不確定性和成本的上升,對住房市場產(chǎn)生負面影響。

  此外,美國住房市場供需主要依賴市場機制調(diào)節(jié)。在一些住房需求高的城市,市場機制無法有效提供足夠的平價住房,而聯(lián)邦和地方政府在推行可負擔住房等方面存在政策缺失,導致中低收入家庭面臨棘手的住房問題。

  當難題成為“死結(jié)”,兩黨候選人的策略最終均變成自說自話和相互指責,留下普通民眾在重壓下繼續(xù)承受。

(責編: 陳濛濛 )

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