多部門多重政策推進 城市更新按下“快進鍵”
國家發(fā)展改革委等多部門近日印發(fā)方案,推進城市社區(qū)服務設施建設。在城市社區(qū)、小區(qū)公共空間嵌入養(yǎng)老、托育等功能性設施和服務。與此同時,城市更新在建設、用地等方面迎來更多政策支持。近期,自然資源部發(fā)布政策指引,提出要以國土空間規(guī)劃為引領,在國土空間規(guī)劃體系內(nèi)強化城市更新的規(guī)劃統(tǒng)籌。記者了解到,此輪城市社區(qū)嵌入式服務設施建設,其新增建筑規(guī)模有望不受規(guī)劃容積率指標制約。
業(yè)內(nèi)指出,土地一直是城市更新中的難點問題,近期多部門出臺支持政策,有望在復合土地利用、土地配置方式等方面迎來突破。
記者近日來到剛剛完成改造的北京市東城區(qū)天壇街道天壇東里南區(qū),只見小區(qū)內(nèi)道路全面進行了翻新硬化和鋪設、公共區(qū)域安裝了晾曬桿,整體居住品質(zhì)顯著提升。
天壇東里南區(qū)“樓齡”40余年,近年來出現(xiàn)不同程度的墻體脫落、上下水管線老化、公共區(qū)域設施破損、停車秩序混亂等困擾居民的問題。“街道2021年將這個小區(qū)的改造項目納入計劃,2022年10月啟動施工建設,2023年10月完工?!碧靿值擂k事處副主任李俊健介紹,此次共對小區(qū)內(nèi)5棟高層建筑進行了改造,涉及居民594戶,改造面積3.5萬平方米,“主要針對居民的訴求,包括粉刷樓梯間和外立面、樓內(nèi)上下水管線更新、道路鋪裝、綠化補建、智慧社區(qū)監(jiān)控安裝等?!?/p>
今年以來,以老舊小區(qū)改造為代表的城市更新加快推進。據(jù)住建部數(shù)據(jù),2023年,全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù),1—10月份,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個、惠及居民870萬戶,按小區(qū)數(shù)計開工率99.6%。
與此同時,相關部門還進一步補齊設施和服務短板,改善城市人居環(huán)境。近日,國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委《城市社區(qū)嵌入式服務設施建設工程實施方案》,在城區(qū)人口超過100萬的大城市優(yōu)先推進,通過在城市社區(qū)、小區(qū)公共空間嵌入養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民、健康服務、體育健身等功能性設施和適配性服務,不斷完善社區(qū)功能。
““宜居城市”建設成為我國城市高質(zhì)量建設的主要目標之一”,中國城市規(guī)劃設計研究院總規(guī)劃師張菁說,社區(qū)嵌入式服務設施正是關注“宜居”城市中“人民”的發(fā)展需求,滿足居民對社區(qū)公共服務設施從“有沒有”向“好不好”的需求轉(zhuǎn)變,是實現(xiàn)居民在“家門口”就近享有高品質(zhì)社區(qū)公共服務的重要舉措。
住房城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司副司長張雁表示,下一步,將指導各地在城市更新中,統(tǒng)籌利用存量資源,合理確定建設工程,把社區(qū)設施落實落細。其中,在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中,將通過補建、購置、置換、租賃、改造等方式,完善配套設施,改善生活環(huán)境。在完整社區(qū)建設中,將聚焦“一老一小”服務設施短板,實施老年服務站、托兒所、幼兒園等一批建設項目。
值得注意的是,城市更新在建設、用地等方面迎來更多政策支持。近日,自然資源部印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引(2023版)》,提出要以國土空間規(guī)劃為引領,在國土空間規(guī)劃體系內(nèi)強化城市更新的規(guī)劃統(tǒng)籌。上述實施方案明確,政府建設的社區(qū)嵌入式服務設施作為非營利性公共服務設施,在符合國土空間詳細規(guī)劃,不突破國家和地方相關政策技術標準、規(guī)范的前提下,試點城市可結(jié)合實際放寬規(guī)劃條件,支持相關項目落地實施。
自然資源部空間規(guī)劃局副局長楊浚表示,為保障居民基本生活需求、補齊城市短板而實施的市政基礎設施、公共服務設施、公共安全設施類項目,在對周邊不產(chǎn)生負面影響的前提下,可考慮其新增建筑規(guī)??刹皇芤?guī)劃容積率指標的制約。
“城市更新中土地一直是難點問題,部分地區(qū)處理土地歷史遺留問題成為城市更新面臨的第一道檻,在更新后復合土地或混合土地獲得方式、地價測算、使用年限、繳費標準等具體操作方面問題也比較多。”中國宏觀經(jīng)濟研究院國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所研究員黃征學說,此次相關部門政策在這些方面都有所涉及,有望在歷史遺留問題處置、復合土地利用、土地配置方式、土地稅費計收、地價計收規(guī)則等方面有所突破。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此前土地的規(guī)劃、用途面臨剛性管制,很難調(diào)整,如果碎片化改造,又會導致土地利用效率較低。若在國土空間規(guī)劃體系內(nèi)強化城市更新的規(guī)劃統(tǒng)籌,對土地用途、功能以及容積率管控等進行統(tǒng)籌,有利于“肥瘦搭配”,更好地把一些低效用地整合起來,為城市更新釋放空間,調(diào)動各方主體的積極性。
黃征學表示,本輪城市更新不同于政府包辦、大拆大建的方式,要建立“政府引導、市場運作、公眾參與”的多主體協(xié)同模式,完善城市功能,提升城市品質(zhì),增強城市發(fā)展活力。所以,本輪城市更新更加關注環(huán)境品質(zhì)提升、公共空間優(yōu)化等內(nèi)容。他建議,下一步,城市更新需要更多投資、稅收、土地等政策的協(xié)同配合。
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