核心城市政策效果有所顯現(xiàn),9月房地產(chǎn)銷售面積、金額同比降幅均有收窄
央廣網(wǎng)北京10月18日消息(記者門庭婷)10月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,前三季度全國商品房銷售面積同比下降7.5%,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%、新開工面積同比下降23.4%。
國家統(tǒng)計局副局長盛來運(yùn)表示,房地產(chǎn)投資在繼續(xù)下降,但是降幅在收窄。另外,他介紹,9月份70個大中城市新房和二手房合計交易量數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正,環(huán)比增長2.8%,實現(xiàn)了連續(xù)5個月下降后首次轉(zhuǎn)正。
他還表示:“從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放,有積極的效應(yīng)。當(dāng)然,這個政策的發(fā)揮還要有個過程,畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個調(diào)整階段,所以后期還是要抓好政策的落實?!?/p>
各地政策出臺頻次加快,核心城市房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月,全國房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額同比降幅延續(xù)擴(kuò)大趨勢,但9月單月同比降幅均有所收窄。區(qū)域來看,1-9月,各區(qū)域商品房銷售面積、銷售金額同比均下降,其中中部地區(qū)降幅明顯,東部地區(qū)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱,9月,各地政策出臺頻次加快,全面落實首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,廣州放松限購政策,多個二線城市取消限購,同時供給端政策支持力度亦在增強(qiáng),核心城市政策效果有所顯現(xiàn),但在居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)、房價下跌預(yù)期仍較強(qiáng)等因素影響下,全國房地產(chǎn)市場活躍度并未明顯回升,政策效果不明顯。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),北京、上海、廣州等核心城市新房銷售面積在9月中下旬出現(xiàn)上升,10月以來,核心城市房地產(chǎn)市場保持一定活躍度,但與政策出臺節(jié)點相比,多數(shù)城市市場情緒有所回落,政策效果持續(xù)性顯不足。上周(10.9-10.15),國慶假期期間網(wǎng)簽延后以及低基數(shù)下,重點50城新房銷售面積環(huán)比增長159.7%,但同比仍下降5.3%,降幅有所收窄。
從供應(yīng)端數(shù)據(jù)來看,1-9月,房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍承壓,累計同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大,房屋新開工面積同比邊際改善,累計同比降幅延續(xù)小幅收窄態(tài)勢。9月單月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較上月擴(kuò)大,單月同比降幅連續(xù)5個月在10%以上;房屋新開工降幅較8月收窄8.9個百分點,單月同比降幅今年3月以來首次收窄至20%以內(nèi)。企業(yè)融資方面,9月,各渠道融資規(guī)模均大幅下降,信用債降幅明顯,企業(yè)現(xiàn)金流仍面臨較大壓力。
短期來看,陳文靜表示,四季度,新開工面積低基數(shù)效應(yīng)有望進(jìn)一步顯現(xiàn),預(yù)計新開工面積同比降幅繼續(xù)收窄,但難改同比下行趨勢。在核心城市銷售市場保持一定活躍度下,核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn),進(jìn)而對四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額形成一定支撐,但從全年來看,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅或仍較大。
房地產(chǎn)調(diào)整有利于后期發(fā)展,穩(wěn)定樓市仍是主基調(diào)
針對房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀,盛來運(yùn)提到,房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。他表示,我國房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開始,到2020年,將近20年時間,房地產(chǎn)持續(xù)保持高增長。所以,房地產(chǎn)持續(xù)高速擴(kuò)張,為那個時期的中國經(jīng)濟(jì)保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻(xiàn)。
“但是,房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣,不可能持續(xù)保持高增長,到了一定階段以后,出現(xiàn)這種調(diào)整是很正常的,而且這種調(diào)整是有利于淘汰落后產(chǎn)能,有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化,尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。所以現(xiàn)在的調(diào)整是有利于后期的發(fā)展?!笔磉\(yùn)說道。
展望未來,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱:“穩(wěn)定樓市仍是政策主基調(diào),但傳統(tǒng)的紓困模式,即需求端刺激,其空間在收窄、邊際效應(yīng)在下降,迫切需要跳出舊模式、開新局。包括供給端解決房企的風(fēng)險問題,完善供應(yīng)結(jié)構(gòu)(比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地價等),需求側(cè)牽引(新市民、年輕人、工薪階層等)。同時,要將房地產(chǎn)的穩(wěn)定放到居民收入、就業(yè)、預(yù)期穩(wěn)定的大框架下來看待,并制定一攬子政策,才能將房地產(chǎn)逐漸穩(wěn)定下來?!?/p>
版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 政協(xié)北京市延慶區(qū)委員會原黨組成員、副主席陳桂芬被“雙開”
- 湖南省融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長李勤接受審查調(diào)查
- 國家統(tǒng)計局:人口數(shù)量有所下降 但質(zhì)量改善速度更快
- 上海:物業(yè)應(yīng)勸阻違法違規(guī)養(yǎng)寵行為,視情上報市網(wǎng)格化平臺
- 黃金價格近期波動劇烈,接下來走勢如何?投資者如何應(yīng)對?
- 江西省人大財政經(jīng)濟(jì)委員會原副主任委員孔發(fā)龍被“雙開”
- 匈塞鐵路,中國高鐵進(jìn)入歐洲的“敲門磚”
- 東方雨虹搖中南苑地塊 北京2宗地出讓攬金超53億元
- 10月30日起施行,上海市優(yōu)化住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
- 國家防總啟動防臺風(fēng)四級應(yīng)急響應(yīng)