長假35城樓市成交下滑約2成
剛剛過去的這個(gè)國慶長假,樓市表現(xiàn)如何?中指研究院10月7日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日),35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國慶假期下降兩成左右,上海、廣州等地購房意愿開始回升,成都、杭州、南京等城市的市場表現(xiàn)平穩(wěn),新政效應(yīng)仍有待觀察。
記者從中指研究院的最新報(bào)告中了解到,今年8月底多部委聯(lián)合發(fā)文將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱,同時(shí)將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%,此后各地緊抓“金九銀十”窗口期,不斷加快政策落地節(jié)奏,對(duì)房地產(chǎn)市場情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)。
9月份,核心城市的市場活躍度好轉(zhuǎn),政策效果初顯,但全國市場銷售規(guī)模仍處低位。根據(jù)中指數(shù)據(jù),9月重點(diǎn)100城的新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超一成,同比下降約兩成,絕對(duì)規(guī)模仍處近幾年同期的較低水平。
在今年國慶假期期間,各地推盤積極性提升,同時(shí)企業(yè)加大了項(xiàng)目優(yōu)惠力度,項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加,但市場信心尚未明顯修復(fù),城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。記者注意到,除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外,整體成交量表現(xiàn)一般,根據(jù)中指數(shù)據(jù),2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日),35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。
以南京為例,今年國慶期間多個(gè)板塊的售樓處推出優(yōu)惠活動(dòng),如到訪禮、特價(jià)房、限時(shí)總價(jià)優(yōu)惠、送車位等,疊加限購政策放開,有不少外地客戶前來購房,多個(gè)項(xiàng)目的來訪量增加。不過購房觀望情緒較濃厚,來訪量的明顯增加并未帶來認(rèn)購量與成交量的實(shí)質(zhì)增加。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測,國慶期間南京新房住宅成交1.7萬平方米,較去年國慶假期日均下降16%,市場修復(fù)仍需時(shí)間。此外,北京、上海、廣州等一線城市國慶樓市的看房人數(shù)有所增加,但同樣沒有帶來成交的迅速回升,成都的樓盤到訪量普遍增加1-2成,但轉(zhuǎn)化率仍維持在不足10%的水平。
業(yè)內(nèi)人士指出,目前房地產(chǎn)市場恢復(fù)尚不明顯,若政策持續(xù)優(yōu)化到位,隨著置換改善需求逐漸入市,四季度核心城市有望企穩(wěn),而普通二線和三四線城市的市場修復(fù)恐需更長時(shí)間。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波
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