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房地產(chǎn)交易市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象 政策調(diào)整優(yōu)化積極效應(yīng)正在顯現(xiàn)

發(fā)布時(shí)間:2023-09-12 08:38:00來(lái)源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京9月11日消息(記者蔣勇)據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《環(huán)球新財(cái)訊》報(bào)道,近期,一攬子穩(wěn)樓市政策出臺(tái)落地。繼8月初按“認(rèn)房不認(rèn)貸”明確首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后,8月底中國(guó)人民銀行又調(diào)整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限,明確降低存量首套住房貸款利率。這些政策效果立竿見(jiàn)影,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

  

  這輪穩(wěn)樓市政策有效處理了房住不炒與支持剛性和改善性需求的平衡。政策調(diào)整后,最低首付比例追平2016年,置換購(gòu)房可享受首套政策,有利于釋放剛需。同時(shí)堅(jiān)持因城施策,地方自主確定首付比例和房貸利率下限,防范熱點(diǎn)城市可能的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

  去年底至今年初,由于存量房貸利率和新發(fā)放貸款的利率存在較大利差,市場(chǎng)一度出現(xiàn)“提前還貸潮”。9月7日四大行集體發(fā)布公告,主動(dòng)對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,有效降低客戶溝通協(xié)調(diào)成本,實(shí)實(shí)在在將政策紅利惠及百姓。

  中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,存量房貸政策調(diào)整可持續(xù)為有房貸家庭減輕負(fù)擔(dān)。“存量房貸利率調(diào)整后平均降幅約0.8個(gè)百分點(diǎn),對(duì)100萬(wàn)元、25年期、原利率為5.1%的存量房貸,每年可節(jié)約利息支出超過(guò)5000元,有利于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資。”

  與此同時(shí),房地產(chǎn)政策調(diào)整也有利于穩(wěn)住銀行貸款。房貸作為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),存量利率調(diào)整會(huì)降低銀行利潤(rùn),但同時(shí)也有助于減緩提前還款。銀行內(nèi)部人士預(yù)計(jì)8月提前還款約3800億元,較峰值回落近一半,9月后還將繼續(xù)改善。

  專家表示,房地產(chǎn)金融政策調(diào)整優(yōu)化,積極效應(yīng)正在顯現(xiàn),9月新房銷售和“金九銀十”預(yù)期明顯改善。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析:“政策落地后,北京、上海等城市看房量、成交量出現(xiàn)回升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,9月首個(gè)周末北京市二手房成交2800余套,是8月周末成交均值的2倍。”

(責(zé)編:郭爽)

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