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實(shí)施“帶押過戶”“連環(huán)單”等舉措 部分城市二手房交易企穩(wěn)

發(fā)布時(shí)間:2022-10-25 08:49:00來源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京10月24日消息(記者門庭婷)從“帶押過戶”到“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理等,今年下半年以來,各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式。9月底,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局又推出支持居民換房和個(gè)稅優(yōu)惠政策,降低換房成本。相繼落地的一系列政策,促使二手房市場回穩(wěn)步伐加快。

  根據(jù)克而瑞對20個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測,三季度二手房市場成交量環(huán)增10%。其中,7-8月20個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交二手房2175萬平方米,二手房成交規(guī)模較二季度月均上漲25%,同比下降8%。9月,二手房市場規(guī)模顯著縮量,12個(gè)重點(diǎn)城市僅成交364萬平方米,環(huán)比下降21%,同比持平。分析9月成交乏力的原因,克而瑞認(rèn)為,歷年9月均為二手房成交低谷,今年整體購房需求縮水也讓二手房成交規(guī)模受到影響。

  進(jìn)入10月,二手房市場成交漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年十一期間(10月1日-10月7日),貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%,較2020年同期增長約3%。分城市看,50城中九成城市二手房成交量同比增長,其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的二倍,帶看客戶量同比增長超過50%。

  假期結(jié)束后,二手房市場活躍度仍繼續(xù)提升。從10月10日至16日,克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市二手房成交127萬平方米,環(huán)比大幅增加,同比增長38%。其中青島、東莞、杭州二手房成交面積較去年同期漲幅均超過50%。

  分析人士表示,部分城市二手房市場回升企穩(wěn),主要與政策空間釋放、交易流程優(yōu)化等有關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),8月份以來,已經(jīng)有廣州、佛山、濟(jì)南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發(fā)布二手房“帶押過戶”相關(guān)內(nèi)容,北京則施行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出,存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理與二手房“帶押過戶”兩類政策,都可以提高二手房市場交易效率,提高市場活力。

  據(jù)一名中介人員介紹,過去置換房屋一般需要先走完賣房流程再買,交易周期大概需150天,效率較低,新政策的實(shí)施則有效縮短二手房交易時(shí)間。他表示,像“連環(huán)單”模式可以同時(shí)辦理買賣流程,能夠節(jié)約10天;“帶押過戶”讓交易過程中不再需要賣家墊資、不需要解除質(zhì)押,可以縮短5-10個(gè)工作日。

  此外,9月底,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局出臺支持居民換購住房的個(gè)稅優(yōu)惠政策,對二手房市場交易也有積極作用。在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下,多機(jī)構(gòu)認(rèn)為,為促進(jìn)剛需和改善性需求釋放,短期內(nèi)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)“帶押過戶”“連環(huán)單”等舉措,二手房相關(guān)優(yōu)化政策或進(jìn)一步擴(kuò)圍。

(責(zé)編:郭爽)

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