9月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng),融資形勢(shì)稍有好轉(zhuǎn)
央廣網(wǎng)北京10月11日消息(記者門(mén)庭婷)近日,多家機(jī)構(gòu)公布了2022年前9個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售情況??硕饒?bào)告顯示,TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5709.6億元,環(huán)比增長(zhǎng)10%,增幅不及往年同期;同比降低25.4%,降幅較前幾月有進(jìn)一步收窄,分析也指出,降幅收窄的主要原因還是去年下半年市場(chǎng)降溫明顯,業(yè)績(jī)基數(shù)較低。
TOP100房企銷(xiāo)售額降幅再收窄,不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量變化較大
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-9月,TOP100房企銷(xiāo)售額均值為540.8億元,同比下降45.1%,降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn);其中銷(xiāo)售額超千億房企15家,較去年同期減少12家;超百億房企100家,較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為386.8億元,權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為253.6萬(wàn)平方米,同比分別下降46.9%和50.5%。
業(yè)內(nèi)人士指出,雖然三季度以來(lái)同比降幅收窄,但目前行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場(chǎng)信心及購(gòu)買(mǎi)力尚處在低位,企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。四季度房企仍需做足準(zhǔn)備,積極尋找局部機(jī)會(huì)窗口。
?。▓D源:中指研究院,央廣網(wǎng)發(fā))
同時(shí),前9個(gè)月,不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來(lái)看,千億以上陣營(yíng)15家,較去年同期減少12家,銷(xiāo)售額均值1841.3億元。第二陣營(yíng)(500-1000億元)企業(yè)14家,較去年同期減少13家,銷(xiāo)售額均值641.6億元。第三陣營(yíng)(300-500億元)企業(yè)26家,較去年同期減少1家,銷(xiāo)售額均值368.6億元。第四陣營(yíng)(100-300億元)企業(yè)為45家,較去年同期減少22家,銷(xiāo)售額均值175.4億元。
具體從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看,克而瑞報(bào)告顯示,2022年9月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng),其中30家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間,25家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。如華潤(rùn)、招商、綠地、越秀、仁恒等企業(yè)的環(huán)比增幅均在35%以上。但從業(yè)績(jī)同比來(lái)看,目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局,9月單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量達(dá)到近7成,僅3成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。
?。▓D源:克而瑞研究中心,央廣網(wǎng)發(fā))
克而瑞也在報(bào)告中指出,目前行業(yè)格局正從“強(qiáng)者恒強(qiáng)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)者更強(qiáng)”。中長(zhǎng)期來(lái)看,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、具備發(fā)展韌性、產(chǎn)品力交付力強(qiáng)、市場(chǎng)認(rèn)可度較高的央國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企為主導(dǎo)。
三季度并未出現(xiàn)明顯融資高峰期,房企無(wú)海外債發(fā)行
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所回暖的同時(shí),房企面臨的資金壓力也在有所緩解。數(shù)據(jù)顯示,9月房企融資平均利率同比出現(xiàn)下降,信用債發(fā)行出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2022年9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為777.9億元,同比下降32.2%,環(huán)比上升13.3%,融資形勢(shì)稍有好轉(zhuǎn)。行業(yè)平均利率為3.67%,同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)。
?。▓D源:中指研究院,央廣網(wǎng)發(fā))
2022年1-9月,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7331.5億元,同比下降52.6%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看,信用債占比50.2%,同比提升19.9個(gè)百分點(diǎn);海外債占比僅為2.4%,同比下降14.0個(gè)百分點(diǎn);信托占比16.0%,同比下降15.1個(gè)百分點(diǎn);ABS占比31.4%,同比提升9.3個(gè)百分點(diǎn)。前三季度非銀融資總額分別占比33.1%、35.1%、32.1%,各季度融資比例差異不大,并未出現(xiàn)明顯的融資高峰期。
在融資利率方面,本月融資綜合平均利率為3.67%,同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn),受政策端持續(xù)放寬房地產(chǎn)融資影響,房企融資成本進(jìn)一步下降。
從典型房企債券發(fā)行來(lái)看,本月華潤(rùn)融資額度最高,合計(jì)50.0億元,平均融資利率3.1%。具體來(lái)看,典型房企中信用債利率最高為華發(fā)股份,利率為4.8%,最低為蘇高新,為2.6%。
此外,2022年9月,房企無(wú)海外債發(fā)行,僅通過(guò)發(fā)行信用債進(jìn)行融資。信用債發(fā)行規(guī)模為368.05億元,受上年同期發(fā)行大幅下降影響,同比上升10.6%。從融資成本來(lái)看,信用債融資成本有小幅下降,平均利率為3.21%,環(huán)比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。
?。▓D源:中指研究院,央廣網(wǎng)發(fā))
中指研究院事業(yè)部研究主管陶淑茹表示,受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響,本月多家民企成功發(fā)行中期票據(jù),同時(shí)由中債增信提供不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保,共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通,未來(lái)第二批房企有望發(fā)行中債增擔(dān)保中票。
版權(quán)聲明:凡注明“來(lái)源:中國(guó)西藏網(wǎng)”或“中國(guó)西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來(lái)源中國(guó)西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 江西省擬評(píng)定十八家酒店為四星級(jí)旅游飯店
- 外匯局通報(bào)十起逃匯典型案例 一公司被罰960.2萬(wàn)元
- 用戶(hù)協(xié)議里的“仲裁”意味著什么?法官解讀——
- 通州疾控:10月7日這一時(shí)段到訪(fǎng)北京兒童醫(yī)院人員立即報(bào)備
- 10日15時(shí)至11日15時(shí) 北京朝陽(yáng)新增5名感染者
- 聚焦“五大品質(zhì)” 北京石景山區(qū)首批星級(jí)“品質(zhì)社區(qū)”獲認(rèn)定
- 北京東城:雍和宮橋下空間改造提升完工亮相 可提供百余停車(chē)位
- 綠色成為首都發(fā)展亮麗底色
- 北京地鐵:確診病例軌跡所涉點(diǎn)位檢測(cè)結(jié)果均為陰性
- 北京市精神科床位已達(dá)10956張