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苦日子來了?臺媒:小資房貸族因升息蒸發(fā)一成薪水

發(fā)布時間:2022-06-21 08:56:00來源: 中國新聞網

  中新網6月20日電 據臺灣“聯(lián)合新聞網”報道,臺灣《遠見》雜志20日發(fā)表文章稱,臺當局貨幣政策主管機構啟動防御性升息半碼0.125%,半年連2升,購屋貸款利率恐突破2字頭關卡。臺灣土地市場迎來“六大利空”:限貸、限期開發(fā)、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅與升息。以今年實質經常性薪資約4.1萬元(新臺幣)推算,貸款千萬的小資雙薪家庭,升息3碼,等同薪水瞬間蒸發(fā)約一成。

  根據臺灣當局“主計總處”的最新預測,2022年的臺灣經濟成長率預估仍達3.75%。臺灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,這反應臺灣經濟還算健康成長。然考慮內需仍受疫情沖擊,臺當局貨幣政策主管機構只升息半碼,預估下半年房市將呈現(xiàn)“量縮價緩漲”。

  臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析,自從2008年至2009年金融海嘯,臺當局貨幣政策主管機構數(shù)度降息因應后,房貸利率13年來維持低點。如今為抗通膨,升息大勢底定,年底房貸利率可能重返2%以上。以今年實質經常性薪資約4.1萬元推算,貸款千萬的小資雙薪家庭,升息3碼,等同薪水瞬間蒸發(fā)約一成。

  張旭嵐也提醒,除了升息,下半年臺灣可能還有其他信用管制政策,建議購屋族自我“壓力測試”,重新盤點資產,去蕪存菁,減輕貸款壓力。計劃購屋者,應以高標準估算購屋成本,財務忌過度杠桿,升息才不會措手不及。

  文章分析,臺灣4月消費者物價指數(shù)年增率為3.39%,亦創(chuàng)十年新高。此外,生產者物價指數(shù)年增率達14%,進口物價指數(shù)年增率跳升至17%,更創(chuàng)下42年新高,顯見通膨與“弱臺幣”已讓臺灣陷入“輸入性通膨”陰影,美國升息,臺灣更沒有落隊的空間。

  臺當局貨幣政策主管機構為抗通膨升息,也壓抑過熱房市。黃舒衛(wèi)觀察,房市步入升息循環(huán)階段,市場衰退、不確性大增,交投已冷。

  文章稱,臺灣土地交易首當其沖。對比去年同期,利息增幅近兩成,再加上土建融貸款成數(shù)下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內務主管部門打炒房、地方政府開征囤房稅等六大利空黑天鵝,讓土地市場重摔。根據瑞普萊坊統(tǒng)計,截至今年6月15日,交易金額716.6億,較去年同期大跌40%。升息后的交易量僅剩去年同期的1/3,220.4億,是2017年以來新低。推估,連續(xù)升息后,土地交易會更冷。

  相較于土地,臺灣通膨下的漲租預期,以及自用剛需,都讓商用不動產成了房市資金避險圣地。黃舒衛(wèi)分析,股債若雙跌,避險資金會持續(xù)轉進收益率較高的工業(yè)地產、開發(fā)型投資及中南部低基期對象。

  升息加上臺當局打炒房連環(huán)拳,黃舒衛(wèi)觀察,臺灣住宅投資客已快速退場,僅剩置產投資族的“包租公”還在觀望,如今隨著升息幅度加大,速度加快?!鞍夤崩畋豢焖贁Q干。預料,最快年底前,房貸利率就會升到2%,直接追上14年前次貸風暴的水平,屆時,恐連“買房抗通膨”的置產族也會消失。

(責編: 郭爽)

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