新華社年中經(jīng)濟調(diào)研行|逐步企穩(wěn)下,房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式如何建立?——年中經(jīng)濟調(diào)研行之房地產(chǎn)篇
新華社北京7月21日電題:逐步企穩(wěn)下,房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式如何建立?——年中經(jīng)濟調(diào)研行之房地產(chǎn)篇
新華社記者
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部提供的最新商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù),上半年,新房和二手房合計成交面積同比增長23.4%,新房和二手房總體交易量平穩(wěn),二手房占交易量的比例有所提升。
今年房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段,各地如何優(yōu)化調(diào)控政策?保交樓工作進展如何?建立房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式有哪些探索?記者近日采訪專家,走訪北京、上海、湖南、江蘇、四川、重慶等地,調(diào)研市場一線狀況。
穩(wěn)字當頭,因城施策提振住房消費需求
看房三個多月后,江蘇徐州市民王女士近日完成了購房簽約。在徐州泉山區(qū)云龍湖邊一個在售改善住宅項目的售樓處,記者見到了前來付首付的王女士。
“7月徐州推出了主城區(qū)賣舊房買新房給予稅收補貼政策,這次買房我可以享受約6萬元的稅收補貼?!蓖跖扛嬖V記者,2019年她首次買房時房貸利率是5.75%,這次換房時利率降到了4%,優(yōu)惠的利率支持她多貸一些錢,將原先100平方米的房子一步到位換成180平方米的。
今年以來,各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,大力支持剛性和改善性購房需求。
濟南、廈門、揚州等約20個城市放松限購政策,深圳、酒泉、長沙等地對多孩家庭購房給予政策支持,部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施……
全國有超百個市縣優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,涉及住房公積金支持政策、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面。
多輪政策接續(xù)發(fā)力,加之經(jīng)濟恢復向好,上半年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。這也反映在中國人民銀行最新公布的金融數(shù)據(jù)上:上半年,個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元,較去年同期多發(fā)放超過5100億元。
“總的看,今年房地產(chǎn)市場還處于調(diào)整階段,但和去年相比,房地產(chǎn)市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。從投資、銷售、企業(yè)資金情況看,都比去年全年有不同程度的改善?!眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉說。
記者在調(diào)研中了解到,上半年各地房地產(chǎn)市場先升后降、分化震蕩,經(jīng)歷一季度購房需求集中釋放后,二季度市場觀望情緒逐漸加重。
重慶渝北區(qū)一處樓盤的銷售人員岑石告訴記者,年初的“小陽春”,每月成交量能達到七八十套,絕大部分都是剛需和改善型用戶。但二季度以來,前期積累的購房需求釋放完畢,疊加進入傳統(tǒng)淡季,市場交易情緒較弱,每月只能銷售十來套。
對于樓市上半年前高后低的走勢,記者采訪的業(yè)界專家表示,房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行,市場需求真實存在,剛性和改善性需求依然在不斷積聚。
湖南長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)市場運行處處長張君說,目前,長沙市線上申報有購房資格的家庭保持在11.7萬戶?!百彿咳俗兝硇?,買房前會觀望更長時間,但市場需求沒有消失,市場發(fā)展有動力?!?/p>
中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳說,根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化,各地可繼續(xù)從減少購房成本、降低購房門檻、厘清交易障礙等方面著手,優(yōu)化調(diào)控政策,激活提振潛在住房消費需求。
打通堵點,加速市場信心修復
“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”,寄托著業(yè)主的期待,關(guān)系著房地產(chǎn)市場的風險出清、信心修復和行業(yè)健康發(fā)展。
7月的成都驕陽似火。記者在郫都區(qū)的藍光長島城樓盤見到前來查看項目能否如期交付的業(yè)主廖女士。目前此項目二期全部封頂,樓房的外立面刷成了米黃色,工人進進出出搬著地磚、門窗、管道等建材。
“項目在2021年5月停工,直到去年9月紓困資金進來后,項目施工終于運轉(zhuǎn)起來,逐漸有了小區(qū)的樣子?!绷闻扛嬖V記者。
廖女士所說的紓困資金,是去年有關(guān)部門聯(lián)合推出的保交樓專項借款。在國家層面上通過政策性銀行3500億元專項借款撬動,并鼓勵商業(yè)銀行配套支持貸款跟進,支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。
項目負責人彭振華告訴記者,2022年9月開始,兩筆共計2.913億元保交樓專項借款分批到位,推動項目施工全速運轉(zhuǎn),今年4月份完成了項目一期1100余套住宅的交付。
“從目前項目待售資產(chǎn)來看,未來可以償還保交樓專項借款和貸款。正在建設中的二期1450余套住宅預計在今年底交付。”彭振華說。
去年11月金融管理部門出臺了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施。近期,政策的適用期限被統(tǒng)一延長至2024年底。另外,2000億元保交樓貸款支持計劃期限也將延長至2024年5月底。
“政策延期有助于銀行繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持?!背啥嫁r(nóng)商銀行副行長夏懷剛告訴記者,成都農(nóng)商銀行已對成都市3個保交樓項目提供保交樓專項借款配套融資5.1億元。
記者在調(diào)研中了解到,疫情與北方地區(qū)冬歇期在一定程度上延緩了保交樓項目復工進度。但今年以來,專項借款快速發(fā)放到位,不少地方進入施工忙季。
住房和城鄉(xiāng)建設部相關(guān)負責人介紹,在各地區(qū)各有關(guān)部門共同努力下,項目加快復工建設交付。目前,保交樓專項借款項目總體復工率接近100%,累計已完成超過146萬套住房交付,首批專項借款項目住房交付率達55%。
保交樓工作正加速推進。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年前6個月,房屋竣工面積33904萬平方米,增長19%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%。這項數(shù)據(jù)已超過2021年同期水平,達到近5年峰值。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊說,保交樓工作的順利開展,考驗著房企的開發(fā)經(jīng)營能力和主體責任擔當,需要政府創(chuàng)新舉措化解難啃“硬骨頭”,也離不開金融機構(gòu)“輸血”保駕護航。
“各方同心,其利斷金。當下的房地產(chǎn)市場,處于市場信心亟需修復、房企信譽亟待重建的關(guān)鍵時刻。從原來的‘比拼規(guī)?!浆F(xiàn)在的‘比拼交付力、品質(zhì)力’,向購房人交出保交樓滿意答卷,是市場打通堵點、暢通循環(huán)、穩(wěn)定預期的重要一環(huán)?!瘪T俊說。
堅定轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡
“房子是用來住的、不是用來炒的”的理念如今已深入人心,購房需求更多向居住品質(zhì)回歸。
記者近日探訪湖南建投在長沙岳麓區(qū)開發(fā)的一處改善型樓盤項目時,偶遇前來看房的李先生一家五口。
“不擔心‘炒房’,不擔心房價跳漲,像我這樣的買房人,心態(tài)就更加平和理性,關(guān)注住房本身,希望慢慢選,選到品質(zhì)好的房子?!崩钕壬嬖V記者,此處樓盤最吸引他的是幼兒園、中小學、超低能耗建筑、社區(qū)服務、養(yǎng)老照護、圖書館等多元化配套。
正在營銷中心現(xiàn)場的湖南建工置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理趙勇說,當下購房者更理性,更注重地產(chǎn)品牌、小區(qū)品質(zhì)、居住環(huán)境、教育及生活配套,能在社區(qū)內(nèi)滿足全生命周期生活需求的產(chǎn)品更受市場青睞,房企要在供需適配上下功夫,從用戶端需求著手,在產(chǎn)品開發(fā)上多用心,用心做產(chǎn)品、用創(chuàng)新謀發(fā)展。
記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)各方普遍認為,存量房時代來臨,“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”模式難以為繼,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)生深刻轉(zhuǎn)型,從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。
一方面,房企經(jīng)歷“陣痛”,正在努力實現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)和品質(zhì)主導業(yè)務模式的夯實,另一方面,新的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式在逐步建立之中。
多地探索現(xiàn)房銷售模式。深圳近日推出3宗住宅用地,其中寶安地塊采取“限地價+競現(xiàn)房”模式,顯示穩(wěn)地價和現(xiàn)房銷售改革雙結(jié)合的供地導向;截至目前,成都以“限房價、競地價”方式出讓地塊中,要求現(xiàn)房銷售的9宗地塊已有5宗取得現(xiàn)售備案;長沙正在進行現(xiàn)房銷售試點準備工作。
構(gòu)建“租購并舉”,支持住房租賃市場發(fā)展,著力解決新市民、新青年等人群的住房困難問題,也是推動房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式的重要一環(huán)。
記者在上海市閔行區(qū)的保障性租賃住房項目——有巢國際公寓社區(qū)馬橋AI店看到,上海鯨魚機器人科技有限公司的研發(fā)人員們已經(jīng)成為該公司首批入住的居民,公寓里必要的生活家電一應俱全,居住空間獨立開闊,衛(wèi)生間干濕分離。
上海鯨魚機器人科技有限公司CEO助理廖斌說:“公司今年4月在馬橋人工智能創(chuàng)新試驗區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開工建設。大量研發(fā)人員的居住問題成為企業(yè)引才的‘攔路虎’,在園區(qū)協(xié)調(diào)下,我們首批研發(fā)人員已經(jīng)在馬橋AI人才公寓申請到了住房,解決了后顧之憂。”
“像我們這樣處于奮斗初期的青年人和新市民,暫時買不起房,有階段性居住困難,保障性租賃住房可以成為我們奮斗的起點。”30歲的創(chuàng)業(yè)者孫玉龍說。
“十四五”時期,全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房約890萬套(間)。截至目前,北京、上海、廣州等80多城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標。
安居是人民幸福的基點。為人民群眾建造好房子,提高住房品質(zhì),打造宜居、韌性、智慧城市,成為房地產(chǎn)業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型的重要方面。
老舊小區(qū)改造扎實推進,強調(diào)加裝電梯等“樓道革命”,全面整治小區(qū)等“環(huán)境革命”,以及促進小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道的“管理革命”。
住房和城鄉(xiāng)建設部提出一系列新的制度探索,包括研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險三項制度,研究建立城市設計管理制度等。
“大浪淘沙、堅定轉(zhuǎn)型,堅守‘房住不炒’定位,保障民生、聚焦品質(zhì),將成為房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的主旋律?!瘪T俊說。(記者王優(yōu)玲、周圓、吳雨、李倩薇、鄧華寧、鄭鈞天)
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