深圳9萬套“雙拼房”可“雙證合一”?官方:以柜臺審核為準
深圳曾被多次傳聞的“雙證合一”,這次終于成為事實。
7月13日,關于“雙拼房”可“雙證合一”的消息在深圳房產(chǎn)圈中流傳。一名深圳房產(chǎn)中介在其朋友圈發(fā)布了“雙證合一”的條件:房產(chǎn)是紅本,在同一人名下;沒有抵押,沒有做異議登記等,如果有,需要解除后才可以;周五測量大隊在國土局駐點,核查是否符合“雙證合一”的條件,業(yè)主可帶身份證和房產(chǎn)證進行登記申請。
上述“無抵押”這一要求,也給贖樓機構帶來了生意。一名贖樓機構工作人員在其朋友圈中描述了“雙證合一”的流程:墊資,合證,再貸,合并之后融資金額可以提高3~4成。
7月13日下午,深圳市不動產(chǎn)登記中心的工作人員對第一財經(jīng)確認,近期接到了“雙拼房”可“雙證合一”的相關通知,不過是否符合“雙證合一”的條件,需要業(yè)主咨詢房產(chǎn)所在的區(qū)不動產(chǎn)登記中心,以柜臺審核的結果為準?!耙?guī)劃、消防、測繪等部門批準同意之后,才能進行辦理?!痹摴ぷ魅藛T補充道。
“雙拼房”指的是相鄰的兩套房屋合并為一套設計并出售,購房者購買一套“雙拼房”,擁有兩個房產(chǎn)證。實際上,“雙拼房”屬于規(guī)避政策的歷史產(chǎn)物。2006年,為了增加普通住房的供應,國家發(fā)布《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定,套型建筑面積90平方米以下的住房面積,必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上,被稱為“70—90政策”。此后,開發(fā)商為了規(guī)避上述政策,再加上有不少客戶需要大戶型,“雙拼房”因此誕生。2016年,盡管廣東省發(fā)布的相關政策取消了“70-90政策”,但是深圳一直嚴格遵守“70-90政策”,只是將房屋建筑面積改為套內(nèi)建筑面積。
值得一提的是,在不限購的年代,擁有兩個房產(chǎn)證的“雙拼房”在二手房市場上與普通的商品住房并沒有太大的差別。不過,隨著“限購”政策出現(xiàn),購買“雙拼房”需要更多的購房名額,提高了購房門檻,另外,“雙拼房”在按揭貸款成數(shù)方面也存在劣勢,“深圳政府在線”網(wǎng)站上,就有購房者表示,其購買的首套房,貸款卻要按照二套房來處理?!跋拶彙闭哂绊懥恕半p拼房”的流動性,相應的,其二手房價格普遍比周邊單房產(chǎn)證的商品住宅低。
流動性低于一般的商品房,讓手里的“雙拼房”變成了真正的“不動產(chǎn)”,這促使“雙拼房”業(yè)主“雙證合一”的渴望變得迫切。近年來,深圳關于“雙拼房”“雙證合一”的話題不斷,2022年3月,南山區(qū)住建局回復網(wǎng)民:“雙證合一”在我市不具備可行性;2023年3月,網(wǎng)傳的文件顯示,深圳市規(guī)劃自然資源局稱,“無法受理‘雙證合一‘的問題”。
深圳中原今年統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,深圳至少有9萬套雙拼房,涉及全市120多個小區(qū)。那么,按照深圳戶籍家庭最多購買兩套住宅的限購政策來看,“雙證合一”之后,是否意味著不少“雙拼房”家庭將獲得新房票?深圳一名房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者對第一財經(jīng)表示,現(xiàn)在只是知道可以“雙證合一”,但是并沒有下發(fā)相關的文件,是否會增加業(yè)主的購房名額,還需要等待細則公布。不過,該人士表示,總的來說,“雙證合一”對“雙拼房”是個好消息,“畢竟雙房產(chǎn)證的房子價格低于單房產(chǎn)證的房子”。
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