臨近年末，公募REITs仍在馬不停蹄地?cái)U(kuò)容。11月14日，剛剛刷新公募REITs網(wǎng)下詢(xún)價(jià)紀(jì)錄的華夏基金華潤(rùn)有巢REIT迎來(lái)首發(fā)。與此同時(shí)，來(lái)自上交所最新的基金申報(bào)情況顯示，中金基金正式上報(bào)了中金山高高速公路REIT，目前處于接收材料階段。不僅如此，記者了解到，另一家頭部公募基金近期也有一只新產(chǎn)品即將面市。

　　公開(kāi)資料顯示，中金山高高速公路REIT發(fā)起人（原始權(quán)益人）為山東高速集團(tuán)有限公司，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃名稱(chēng)為“中金-山高集團(tuán)鄄菏高速資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”。這既是山東首單申報(bào)至交易所的公募REITs項(xiàng)目，也是全市場(chǎng)目前正式申報(bào)的第8單高速公路REITs項(xiàng)目。具體來(lái)看，該項(xiàng)目資產(chǎn)標(biāo)的鄄菏高速，是山東高等公路網(wǎng)規(guī)劃“五縱四橫一環(huán)八連”中的一縱、一環(huán)的重要組成部分，是連接魯豫皖贛四省的南北省際高速公路通道。就在不久前的11日，中金基金旗下首只高速公路REIT產(chǎn)品中金安徽交控REIT宣布成立，首募規(guī)模達(dá)108.8億元。該基金總份額為10億份，其中戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為8億份；網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為1.4億份，網(wǎng)下投資者配售比例約為2.93%；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為6000萬(wàn)份，公眾投資者配售比例約為5.95%。

　　持續(xù)擴(kuò)容背景下，公募REITs今年以來(lái)持續(xù)受到券商、險(xiǎn)資等各路資金追捧，目前已有近10只產(chǎn)品獲得了超百倍的認(rèn)購(gòu)倍數(shù)。如新發(fā)售的華夏基金華潤(rùn)有巢REIT網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，基金管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)通過(guò)上交所REITs詢(xún)價(jià)與認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個(gè)配售對(duì)象的詢(xún)價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量（1.4億份）的213.24倍。按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs為打通一二級(jí)市場(chǎng)、盤(pán)活存量資產(chǎn)等提供了橋梁作用。上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院學(xué)術(shù)副院長(zhǎng)嚴(yán)弘表示，當(dāng)前各路資金熱衷追逐公募REITs主要原因在于，從海外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，公募REITs的收益既包含了現(xiàn)金流收入，又包含了基礎(chǔ)物業(yè)資產(chǎn)的增值，風(fēng)險(xiǎn)一般介于股票和債券之間，具有一定的吸引力；另外，作為資產(chǎn)配置中重要的組成部分，投資者通過(guò)投資公募REITs，能以少量資金直接參與到不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的投資中來(lái)，并且公開(kāi)市場(chǎng)交易的形式也使得資金流動(dòng)性和信息透明度較高。

　　截至發(fā)稿時(shí)，目前處于招標(biāo)等階段的項(xiàng)目資產(chǎn)，涉及產(chǎn)業(yè)園、景區(qū)、新能源等多領(lǐng)域。此外，近日證監(jiān)會(huì)和國(guó)資委表示，進(jìn)一步支持中央企業(yè)開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。其中，重點(diǎn)支持交通、能源、水利、生態(tài)環(huán)保及5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行REITs，鼓勵(lì)回收資金用于科技創(chuàng)新領(lǐng)域投資，拓寬增量資金來(lái)源，完善科技創(chuàng)新融資支持。