“硬實(shí)力”鍛造北京新時(shí)代豪宅領(lǐng)航項(xiàng)目 解構(gòu)許飚和他背后的使館壹號(hào)院
央廣網(wǎng)北京5月18日消息(記者門庭婷)進(jìn)入東二環(huán),能看到一處由石材與玻璃幕墻勾勒出的建筑群,便是使館壹號(hào)院。該項(xiàng)目因周邊有著眾多國家的大使館而得名。
自2012年拿地,2014年開工,到如今成為北京經(jīng)典豪宅項(xiàng)目之一,使館壹號(hào)院先后斬獲“北京市建筑長城杯獎(jiǎng)”“北京市結(jié)構(gòu)長城杯獎(jiǎng)”“國家級(jí)AAA安全文明標(biāo)準(zhǔn)化誠信工地”等諸多榮譽(yù)。而畢業(yè)于東南大學(xué)建筑管理工程專業(yè),現(xiàn)任北京昌政大道實(shí)業(yè)有限公司董事長的許飚便是當(dāng)初該項(xiàng)目成長、蝶變的參與者、見證者和主要負(fù)責(zé)人。
懷揣建筑理想 敬畏二環(huán)熱土
東二環(huán)附近的地塊一直是北京城的臻稀資源。使館壹號(hào)院所在地,不僅有東直門外大街、春秀路、東三環(huán)、雍和宮大街等城市主動(dòng)脈環(huán)伺,而且緊臨南館公園、朝陽公園、地壇公園,無縫對(duì)接?xùn)|直門、三里屯、CBD、燕莎等商圈。同時(shí),使館壹號(hào)院毗鄰七十七座友邦大使館,有著濃厚的國際化生活氛圍,可謂出則近擁繁華,入則私享靜謐。
“能夠拿到東二環(huán)附近的地塊我是很開心的,”回顧拿地時(shí)的心情,許飚表示就好像一個(gè)特別想做時(shí)裝的裁縫,突然拿到一塊好布料。
其實(shí),在進(jìn)入東南大學(xué)時(shí),年輕的許飚看到學(xué)??季康拿駠L(fēng)大禮堂、體育館,內(nèi)心就種下了一顆想要建造一座富有魅力建筑的種子。1992年參加工作以來,無論是在銀行,還是事業(yè)單位,他一直從事著與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的工作。在北京主城東二環(huán)拿地,不正是一次機(jī)會(huì)嗎?在許飚看來,畢竟人一生中,這樣的機(jī)會(huì)并不多,來了,沒理由不抓住。
潛心靜研 鑄就高端品質(zhì)
不過,想要裁剪好這樣一塊布料并不容易。使館壹號(hào)院地塊并不規(guī)則,呈L形,在建筑排布上就是一個(gè)問題。按照一級(jí)開發(fā)商的基礎(chǔ)方案,與傳統(tǒng)做法一致,東西向住宅部分做成一字排開的長條板樓,拐彎處設(shè)計(jì)成塔樓。
看了這個(gè)方案,許飚的第一感覺就是如果真的按照這個(gè)方案建設(shè),不要說住宅的舒適、美觀,房子有沒有人買都得打個(gè)問號(hào)。按照基礎(chǔ)方案,由于周圍建筑物遮擋,住宅部分的采光、通風(fēng)都將受到影響,很難體現(xiàn)地塊價(jià)值。
為了能不負(fù)熱土,找出更適合使館壹號(hào)院地塊的排布方式,許飚幾乎調(diào)研了北京同時(shí)期所有的高端住宅,設(shè)計(jì)院都不知道換了多少家。由于其他項(xiàng)目地塊相對(duì)規(guī)整,排布起來相對(duì)容易,可參考性不強(qiáng)。有一定建筑學(xué)基礎(chǔ)的許飚便想到了能不能將直線與斜線相結(jié)合進(jìn)行組合排列。
帶著這樣的想法,他們便找來設(shè)計(jì)師進(jìn)行反復(fù)推敲測(cè)算,最終確定了使館壹號(hào)院現(xiàn)在的展現(xiàn)方式——住宅部分三棟樓,東西兩側(cè)的樓宇與東西向香河園路分別成45°角、150°角排布,中間樓宇與香河園路平行設(shè)計(jì),以保證樓宇里的每個(gè)家庭都能享受到較長時(shí)間的采光和較好的視野。
秉承著對(duì)客戶的尊重,使館壹號(hào)院在戶型設(shè)計(jì)上都是以大戶型為主。放在當(dāng)下改善需求明顯的市場(chǎng),不算新鮮事,放到10年前卻是一個(gè)非常大膽的決定。當(dāng)時(shí)北京市場(chǎng)正處于上升期,70-100平方米的產(chǎn)品總價(jià)低、客群廣、銷量快,即便戶型設(shè)計(jì)有缺陷對(duì)銷售影響也不會(huì)太大。大戶型則意味著高總價(jià),很可能拉長銷售節(jié)奏、影響業(yè)績。但許飚堅(jiān)持認(rèn)為,既然要做高端項(xiàng)目,就不能圖快、圖省事,要為客戶未來的居住體驗(yàn)需求考慮,每一個(gè)戶型、每一個(gè)細(xì)節(jié)都要做好。
除了排布、戶型問題,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中碰到因文物保護(hù)停工、因人防設(shè)計(jì)改方案的事不在少數(shù),讓許飚沒想到的是,使館壹號(hào)院建設(shè)過程中,從文物保護(hù)、人防建設(shè)到軌道建設(shè)等問題都讓他碰到了。使館壹號(hào)院不僅周邊有地鐵2號(hào)線、地鐵13號(hào)線和北京地鐵首都機(jī)場(chǎng)線的換乘站東直門地鐵站,代征綠地里有不可移動(dòng)文物四合院,北側(cè)有民國時(shí)期的水井坊,地下還設(shè)計(jì)有能夠通車的人防工程。
功夫不負(fù)有心人,盡管建設(shè)過程中遇到過很多問題、受到諸多條件的限制,結(jié)果并沒有讓大家失望,使館壹號(hào)院仍舊在市場(chǎng)樹下了屬于自己的好口碑,拿下了諸多榮譽(yù)并成為北京市場(chǎng)數(shù)得上名號(hào)的豪宅項(xiàng)目。
找一群志同道合的人 做一件可以傳承的事
當(dāng)然,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目得到的認(rèn)可從來都不只停留在精神層面。2015年10月,使館壹號(hào)院首期開盤即實(shí)現(xiàn)了10億元銷售額,一舉刷新當(dāng)時(shí)北京3000萬量級(jí)豪宅熱銷記錄,并成為北京首個(gè)銷售均價(jià)超過“10萬+”的豪宅。2016年更以116套成交量,40億銷售額登頂當(dāng)年北京“10萬+”豪宅熱銷榜。
而在使館壹號(hào)院能夠取得如此業(yè)績的背后,與融創(chuàng)后期的介入也不無關(guān)系。融創(chuàng)有“至臻致遠(yuǎn)”的開發(fā)理念和豐富的開發(fā)豪宅經(jīng)驗(yàn),這也是到現(xiàn)在雙方仍能保持合作的原因。雙方合作后,在融創(chuàng)的主導(dǎo)下,使館壹號(hào)院從外立面到精裝都得到進(jìn)一步的提升。
使館壹號(hào)院的合作基礎(chǔ)進(jìn)一步增進(jìn)了雙方的信任,也讓雙方接下來的合作更為順利。到今年,在北京,已經(jīng)與融創(chuàng)合作開發(fā)了使館壹號(hào)院、公園壹號(hào)、學(xué)府壹號(hào)院三個(gè)項(xiàng)目。每一個(gè)項(xiàng)目均在市場(chǎng)留下自己獨(dú)特的身影。公園壹號(hào)受到剛改人群的青睞,學(xué)府壹號(hào)院則在市場(chǎng)深度調(diào)整期以高標(biāo)準(zhǔn)姿態(tài)獲得市場(chǎng)高度聚焦。
面對(duì)當(dāng)前復(fù)雜多變的環(huán)境,不少觀點(diǎn)認(rèn)為市場(chǎng)在走“下坡路”。許飚則表示,一路走來,什么時(shí)候都挺好的。在他看來,“不悲觀”是中華民族刻在骨子里的特性。他相信,房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有能力往好的方向走。
對(duì)于即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的年輕人,許飚也給出了自己的建議。他表示,房地產(chǎn)行業(yè)一直在變化,但不變的是對(duì)專業(yè)的尊重、對(duì)市場(chǎng)的美好期許,只要本著尊重行業(yè)的態(tài)度,最終會(huì)有一個(gè)美好的結(jié)果。
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