住房租賃資金將存入監(jiān)管賬戶
原標(biāo)題:住房租賃資金將存入監(jiān)管賬戶
記者16日獲悉,為加強住房租賃市場監(jiān)管,規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為,保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定,成都市住建局、中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、人行成都分行營管部4部門出臺《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》,成都市住建局等9部門出臺《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》。以上兩個通知均自印發(fā)之日起施行,有效期5年。
開立監(jiān)管賬戶
監(jiān)管資金到賬后通知當(dāng)事人
《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》明確,在成都市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè),應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”),并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程,該賬戶不得支取現(xiàn)金,不得歸集其他性質(zhì)的資金。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本通知的相關(guān)規(guī)定,協(xié)助承租人將住房租賃資金存入監(jiān)管賬戶,不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金;承租人應(yīng)監(jiān)督住房租賃企業(yè)開展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù),發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)拒絕實行的,可向區(qū)(市)縣住建主管部門舉報;承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù),為協(xié)議簽訂提供便利,監(jiān)管資金到賬后將到賬情況通知當(dāng)事人,并通過系統(tǒng)對接方式向市住建局實時推送監(jiān)管賬戶信息和賬戶資金信息。區(qū)(市)縣住建主管部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶日常收支情況進行監(jiān)督。
住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動解除;合同期滿后10個工作日內(nèi)住房租賃企業(yè)未提出異議的,承辦銀行將押金劃轉(zhuǎn)給承租人。
同一機構(gòu)的同一房源
在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次
《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》則從加強從業(yè)主體管理、加強房源發(fā)布管理、加強網(wǎng)簽備案、加強住房租賃資金監(jiān)管、暢通糾紛調(diào)處渠道、強化部門聯(lián)合監(jiān)管等方面提出了要求。
在加強從業(yè)主體管理方面。從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺,以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位和個人,應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記,外地住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在我市設(shè)立獨立核算法人實體。
在加強房源發(fā)布管理方面。同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次,在網(wǎng)絡(luò)信息平臺、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶的從業(yè)人員不得以個人名義發(fā)布公司受托房源。按規(guī)定須開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶的企業(yè)發(fā)布房源時應(yīng)同步發(fā)布監(jiān)管賬戶信息。
在暢通糾紛調(diào)處渠道方面,圍繞建立多元調(diào)解機制,進一步構(gòu)建矛盾糾紛多元化解的共治格局,將人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解、行業(yè)調(diào)解等調(diào)解機制和法律服務(wù)工作者、心理咨詢師等專業(yè)隊伍協(xié)同融合,發(fā)揮群眾工作之家、人民調(diào)解委員會、綜治中心等平臺作用,形成多管齊下、協(xié)調(diào)聯(lián)動的化解格局。行業(yè)主管部門要完善行政調(diào)解機制,加強建章立制,源頭管控,多措并舉將矛盾糾紛化解在基層。(成都日報錦觀新聞記者 袁弘)
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