南京二手房“量升價跌” 掛牌價回落近5%
揚子晚報訊(記者 馬祚波)過去兩周,南京二手房市場出現(xiàn)了量升價跌的市場新格局。記者采訪中獲悉,自5月限購政策調(diào)整以來,過去半個月南京二手房交易量連續(xù)上升,創(chuàng)下年內(nèi)的單周新高,而掛牌價則理性回落,降幅接近5%。
“城北的房子掛了三個多月沒人看房,昨天中介通知我,來了兩個意向客戶”。家住中央門的南京市民毛先生略帶興奮地告訴記者,這套房子之前一直是自己的父母居住,現(xiàn)在將老人接到了自己家里,房子便空了出來,嫌出租太麻煩,于是今年春節(jié)過后就掛了出來。毛先生說,房子位于老小區(qū)里,掛牌價268萬,單價3萬出頭,五一期間為了吸引買主,總價還降了2萬元,卻一直沒人上門看房,所以接到中介電話的他很意外,“能成交最好,如果對方有誠意,價格上還可以談”。
感受到二手房市場回暖的顯然不止毛先生一個人,揚子晚報記者從我愛我家、鏈家、365淘房等交易平臺上了解到,6月份以來南京二手房交易量確實在回升。我愛我家南京研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周(6月13日-6月19日)南京全市共成交二手房1951套,環(huán)比再漲1.9%,其中主城9區(qū)成交1801套;從成交走勢來看,5月份以來南京購房“門檻”逐漸降低,多個板塊和片區(qū)的限購政策進行了調(diào)整,使得二手房市場穩(wěn)步回溫,交易量環(huán)比連續(xù)上漲。從數(shù)據(jù)上可以看出,最近2周的成交量都突破了1900套,創(chuàng)年內(nèi)單周交易量的新高。
記者了解到,2021年南京全年共成交二手房近11萬套,折合單周交易量約2100套?!澳壳翱捶康娜硕嗔耍灰字芷谝苍诳s短”,南京一家大型中介的市場部人士表示,除了傳統(tǒng)的熱門板塊如江北核心區(qū)、河西奧體,以及主城地鐵沿線之外,其他板塊的看房人正穩(wěn)步增加,再加上受新房交易提速的帶動,買賣雙方在二手房市場表現(xiàn)出明顯的積極性。
為了加速成交,記者發(fā)現(xiàn)賣房人主動壓低掛牌價的現(xiàn)象也多了起來。比如河西中部的萬科光明城市2021年上半年的成交價在64000元-67000元/㎡之間,而目前該小區(qū)的掛牌價最低已跌破“6”字頭,多數(shù)報價在62000元-64000元/㎡左右;江北隧道口的正榮潤江城去年最高成交價破“5”,現(xiàn)在房主掛牌的單價在42000元-45000元/㎡之間。
根據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計,最近一周南京新增掛牌均價為34474元/㎡,環(huán)比下滑了4.9%,降幅還是較為明顯的。市場人士建議,“量升價跌”的新格局對于買方來說較為有利,近期有購房需求的市民不妨多加關(guān)注市場信息,而不愿降價賣房的想順利出手,可能還要再等一等了。
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