2023年香港樓價(jià)降約6.8% 業(yè)界料專才來港成樓市新動(dòng)力
中新社香港1月29日電(記者 魏華都)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布,2023年香港全年私人住宅樓價(jià)指數(shù)累計(jì)下降約6.8%,連降兩年。展望新一年,減息和專才來港等內(nèi)外因素給香港樓市帶來利好。
在“通關(guān)”效應(yīng)、首置印花稅率下調(diào)等因素刺激下,去年首季香港樓價(jià)指數(shù)連續(xù)上升。不過,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度不如預(yù)期、息口走勢未明朗等,削弱后市買家入市信心,盡管去年10月特區(qū)政府宣布“減辣”(減少住宅物業(yè)需求管理措施)令市場氣氛有所回暖,仍是杯水車薪。
樓市持續(xù)疲弱,令全面“撤辣”呼聲日益提高。市場也憧憬特區(qū)政府推出更多提振樓市措施,包括全面“撤辣”。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出,去年“減辣”措施主要惠及來港專才,本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守,未能即時(shí)刺激樓市大幅反彈。
長期以來,美聯(lián)儲(chǔ)加息令香港樓市“苦不堪言”。自2022年3月以來美聯(lián)儲(chǔ)已連續(xù)加息11次,累計(jì)加息幅度達(dá)525個(gè)基點(diǎn)。香港的銀行跟隨加息,按揭貸款利率隨之上升,令按揭貸款的每月供款額增加。好消息是美聯(lián)儲(chǔ)在最近的三次議息會(huì)議中均“按兵不動(dòng)”,更暗示2024年將減息。
29日差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示,去年12月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)環(huán)比降幅略為收窄。香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮分析,這主要持續(xù)受惠“減辣”效應(yīng)及預(yù)期息口見頂,抵銷了部分新盤低價(jià)開售的影響。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)料,即便外圍開始減息,但高息環(huán)境仍將維持一段時(shí)間,不過業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)不再進(jìn)一步增加,為樓市帶來正面影響和憧憬。
特區(qū)政府近年推出的各項(xiàng)吸引人才計(jì)劃,成為香港樓市的“救命稻草”。去年10月香港“減辣”后,措施惠及來港專才,令11月樓宇成交量隨即扭轉(zhuǎn)下降趨勢,錄得輕微上升。
去年,特區(qū)政府批出5.1萬宗“高端人才通行證計(jì)劃”申請。截至目前,已有3.6萬名申請者到港,其配偶及子女等受養(yǎng)人也有3.5萬至3.6萬人來港,增加居住需求。
高力香港研究部主管李婉茵表示,專才入境及“先免后征”的稅務(wù)安排,將為香港樓市帶來新購買力,但成效仍需時(shí)驗(yàn)證,因?qū)2湃刖橙孕璐杖敕€(wěn)定后才會(huì)作置業(yè)安排,故短期內(nèi)或刺激租務(wù)大于買賣。
也有意見認(rèn)為,專才去年中期陸續(xù)入境,預(yù)料他們到今年才達(dá)至收入穩(wěn)定再釋放購買力,成為樓市新動(dòng)力。另外,新資本投資者入境計(jì)劃將吸引大量資金和投資者進(jìn)入香港,這些投資者極具購買力,將進(jìn)一步帶動(dòng)買賣成交。(完)
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