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放松二手房指導(dǎo)價(jià)有何影響

發(fā)布時(shí)間:2023-10-10 14:45:00來源: 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

  放松二手房指導(dǎo)價(jià)有何影響

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 李 方

  日前,“北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消”的消息引發(fā)關(guān)注。事實(shí)果真如此嗎?北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示,海淀區(qū)并非完全取消二手房指導(dǎo)價(jià),而是進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,售房者可以按照正常的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外展示房源信息。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉對(duì)其他城市房地產(chǎn)政策調(diào)整有一定影響。

  實(shí)際交易中,二手房指導(dǎo)價(jià)作用如何?“不同城市情況略有不同。北京的二手房交易指導(dǎo)價(jià)并不關(guān)聯(lián)房貸審批。因?yàn)楸本┓抠J嚴(yán)格,價(jià)格高的基本是非普通住宅,首付和稅費(fèi)也高,所以用不上指導(dǎo)價(jià)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,比較而言,一些城市首套房資格獲取相對(duì)容易,所以要用指導(dǎo)價(jià)限制貸款。

  今年以來,北京二手房市場(chǎng)面臨一定下行壓力。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),今年1月至9月,北京二手住宅成交118393套,較2022年同期上漲7.2%,但是較2021年同期仍下降19.4%;同時(shí)4月至7月連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì);8月,在政策利好拉動(dòng)下二手房市場(chǎng)止跌回升;9月,在政策持續(xù)發(fā)酵下二手房成交量繼續(xù)回升。

  “出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià),是為了促使過熱區(qū)域二手房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性,打擊投機(jī)行為。同時(shí),也是為了遏制個(gè)別中介機(jī)構(gòu)搶房源抬高售價(jià)、擾亂二手房交易市場(chǎng)的惡意競(jìng)爭(zhēng)行為,維護(hù)市場(chǎng)良性健康發(fā)展?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,從當(dāng)前市場(chǎng)看,市場(chǎng)投機(jī)需求不在,再通過指導(dǎo)價(jià)限制二手房?jī)r(jià)的意義已經(jīng)不大。當(dāng)前,二手房市場(chǎng)面臨掛牌價(jià)和成交價(jià)下行而非上漲,解除指導(dǎo)價(jià)對(duì)市場(chǎng)的擾動(dòng)性可能也并不大。

  實(shí)際上,從去年下半年開始,很多城市就已經(jīng)逐步放松了二手房指導(dǎo)價(jià)。去年6月底,西安暫停發(fā)布指導(dǎo)價(jià),成都、廣州和東莞等城市指導(dǎo)價(jià)也有了松動(dòng),實(shí)際交易和銀行放貸基本不受指導(dǎo)價(jià)影響,深圳也多次傳出要對(duì)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

  “二手房指導(dǎo)價(jià)存在的必要性逐步減弱,為了提振市場(chǎng)、拉動(dòng)購(gòu)房者入市積極性,放開指導(dǎo)價(jià)也是一個(gè)政策選項(xiàng)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說,近期,不少地方采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消限購(gòu)限售等措施,對(duì)新房的利好性更強(qiáng),而放松指導(dǎo)價(jià)針對(duì)二手房市場(chǎng),有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng),提升房源流動(dòng)性,帶動(dòng)置業(yè)信心修復(fù),對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)回暖有著重要意義。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))

(責(zé)編:陳濛濛)

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