“賣舊換新”購(gòu)房吸引力大嗎
近日,山東淄博推出“以舊換新”省心購(gòu)房活動(dòng)的消息,引發(fā)廣泛關(guān)注。房子如何“以舊換新”?記者進(jìn)行了探訪。
“平均1分鐘1個(gè)電話!”位于淄博市張店區(qū)的玖易新房事業(yè)部總經(jīng)理程盛說,從早晨8點(diǎn)一直到晚上10點(diǎn),他的電話幾乎沒停過。他直言,這幾天售樓處到訪人數(shù)明顯增多。
在旭輝銀盛泰星河城售樓處,前來咨詢、辦理業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕。大廳里,記者見到了正在簽訂省心購(gòu)服務(wù)協(xié)議的石先生。“我的房子購(gòu)于2005年,一直想換個(gè)大一點(diǎn)的房子,改善一下居住條件。但首付比例高,也就擱置了。”石先生告訴記者,“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)一推出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就把這一利好消息轉(zhuǎn)告了他。他表示,自己很早之前就看中了一處新房,正好趕上這次活動(dòng),希望盡快賣掉老房子,資金充裕就可以買套新房了。
據(jù)了解,所謂“以舊換新”,實(shí)際上是“賣舊換新”?,F(xiàn)實(shí)中,大多數(shù)人都是先賣掉舊房然后換新房,可是,因舊房遲遲未能賣出導(dǎo)致購(gòu)房資金難以湊齊,是諸多置換家庭面臨的一大難題。
德佑淄博旗艦店店長(zhǎng)李征告訴記者,“賣舊換新”實(shí)際上是幫助客戶快速賣掉手中的舊房,盡快買到心儀的新房。
“賣舊換新”購(gòu)房要走什么流程?貝殼新房總監(jiān)段文濤作了一下梳理。第一步,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求,簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同;第二步,意向客戶在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤中選定新房;第三步,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議;第四步,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等;第五步,意向客戶完成新房購(gòu)買手續(xù)。
高效,是“賣舊換新”購(gòu)房給人最直觀的感受。這個(gè)方式連接了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),打通了賣房、看房、買房流程,為購(gòu)房者提供更順暢、更便捷、更一體化的服務(wù)。
段文濤介紹,簽訂協(xié)議后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將加快賣房的速度,線上通過流量?jī)A斜和房源置頂?shù)姆绞教岣叻吭雌毓舛龋€下拉動(dòng)所有門店經(jīng)紀(jì)人對(duì)業(yè)主的房子進(jìn)行聚焦,統(tǒng)一銷售。具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)買新房意愿的群眾,均可享受省心購(gòu)服務(wù)。
程盛告訴記者,針對(duì)此次購(gòu)房活動(dòng),他們還推出了對(duì)委托銷售的舊房進(jìn)行免費(fèi)保潔、做好房屋基礎(chǔ)維修、制作全房美圖專屬海報(bào)等20條服務(wù)措施,幫助有需求的客戶實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。
有專家表示,該購(gòu)房活動(dòng)的推出給淄博樓市帶來了一定的積極影響,提高了購(gòu)房成功率,增加了二手房市場(chǎng)供應(yīng)量。
“賣舊換新”購(gòu)房需要注意什么?淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉祥軍提醒,一方面,要與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)妥善簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,約定服務(wù)事項(xiàng),明確服務(wù)范圍;另一方面,在選定新房時(shí),要認(rèn)真了解三方協(xié)議、“賣舊換新”流程、意向訂金退還等相關(guān)內(nèi)容。
“‘賣舊換新’購(gòu)房活動(dòng),在更大程度上體現(xiàn)為一種服務(wù)模式。”山東玖易房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理趙元斌表示,該模式一定程度上能帶動(dòng)市民買房意愿增長(zhǎng),給市民創(chuàng)造更多的便利。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,樓市未來健康發(fā)展需要政府、開發(fā)商和購(gòu)房者共同努力。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 王金虎)
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