瑞銀:中國存量房貸利率下調(diào)料加快落地
中新社北京8月29日電 (記者 龐無忌)瑞銀大中華金融行業(yè)研究主管顏湄之29日在一場線上媒體分享會上預(yù)計,中國存量住房按揭貸款利率的下調(diào)料將較快落地。她認為,存量房貸利率下調(diào)的關(guān)鍵在于有序推進、公平合理,防止商業(yè)銀行過度競爭,對凈息差形成過大壓力。
中國央行等兩部門近期明確提出,“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。業(yè)內(nèi)普遍認為,存量按揭貸款利率調(diào)整已“箭在弦上”。
顏湄之指出,8月份,僅1年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)10個基點,但是5年期以上LPR未作調(diào)整。業(yè)內(nèi)認為,這為存量按揭貸款利率下調(diào)預(yù)留空間,“我們也同意這種看法”。
具體如何執(zhí)行?顏湄之認為,預(yù)計各個地方不同,“一城一策”,監(jiān)管部門可能會規(guī)定不低于某個基準或者最低點。因為銀行放貸是根據(jù)信用情況進行的,所以存量貸款利率也會具體情況具體分析。
她認為,存量房貸利率下調(diào)落地的關(guān)鍵在于有序推進、公平合理,防止銀行陷入過度競爭、爭搶客戶,對凈息差形成過大壓力。銀行息差來自存貸款利率之差,這也是銀行利潤的主要來源。根據(jù)該機構(gòu)測算,存量房貸利率下調(diào)會對明年商業(yè)銀行的息差形成5至10個基點的額外壓力。
從資產(chǎn)端來看,顏湄之解釋,息差的產(chǎn)生主要因為實體經(jīng)濟復(fù)蘇趨緩,攬貸競爭加大,貸款利率走降。同時,監(jiān)管部門也希望銀行讓利于實體經(jīng)濟;從負債端來看,可以看到,今年有銀行調(diào)降存款利率,未來存款利率可能還會繼續(xù)下調(diào),以緩解息差收窄壓力。
近期,包括中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行回應(yīng)了存量房貸利率下調(diào)問題。多家銀行表示已制定相應(yīng)預(yù)案。業(yè)內(nèi)認為,這或是該政策加速落地的重要信號。(完)
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