“調降存量房貸利率”引熱議 優(yōu)惠落實中小銀行可能先行
近日,人民銀行關于存量房貸利率的表述備受關注。在7月14日的國新辦新聞發(fā)布會上,人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到,支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
央行表態(tài)后,存量房貸利率會否應聲下調呢?若下調將會有何影響呢?截至記者發(fā)稿時,多家銀行均表示,暫未接到相關政策,目前仍按照原有簽訂合同的利率來執(zhí)行還貸政策。不過,有金融業(yè)內人士指出,若參考此前存量房貸利率調降的先例,對房貸業(yè)務依存度高的中小銀行或有更大動力推進。
文/廣州日報全媒體記者:王楚涵、林曉麗、龍樂樂
如按LPR利率月省800元
對于“調降個人房貸存量利率”,不少前幾年“上車”的市民表示“很期待”?!?0后”陳先生表示,雖然利率經(jīng)過多次LPR調整已降到了4.89%,但是如果只能找當前五年期LPR利率4.2%計算,每個月還可以節(jié)省800多元。
據(jù)悉,目前多家銀行已關注到人民銀行的說法。不過,工行、農行、建行、中行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行的工作人員均表示暫未收到政策文件,目前仍按照原合同利率來執(zhí)行還貸政策。
調降將對優(yōu)質客戶傾斜
對于這一消息,中金公司研究部銀行業(yè)分析師林英奇分析,具體方案仍有不確定性,包括自主協(xié)商的時間、存量按揭調整幅度、是否允許跨行“轉按揭”等。
華鑫證券宏觀策略首席分析師楊芹芹認為,當前房貸作為優(yōu)良資產(chǎn)的稀缺性凸顯,銀行對于挖墻腳的防范意識會更強。還要看到,存量房貸優(yōu)惠會給銀行的凈息差帶來壓力,個人住房貸款余額占比更高的國有大銀行的壓力凸顯,因此本輪存量房貸優(yōu)惠預計還是從中小銀行開始。
調降存量房貸利率已有先例可循。2008年10月,央行曾經(jīng)引導下調存量房貸利率。當時,各銀行的細則在降低倍數(shù)的條件上各有不同,多數(shù)對客戶資產(chǎn)質量提出了要求。因此,業(yè)內預測,即使本次調降存量房貸利率落地,也將對優(yōu)質客戶傾斜。另外,對房貸業(yè)務依賴度較高的股份制銀行或有更大動力推動。“存量房貸全面下調的可能性較低。”中泰證券研究所所長戴志鋒分析,目前國內住房貸款規(guī)模是2008年的13倍,是銀行資產(chǎn)穩(wěn)定的基本盤。
前瞻: 有利于釋放消費需求
中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬指出,降低存量房貸利率將減輕居民的房貸壓力,增加可支配收入,提升消費預期。對于銀行來說,存量房貸降息會帶來利息的損失,但提前還貸也有望減少,抵消部分影響,整體有利于降低銀行流動性風險、穩(wěn)定資產(chǎn)負債表。楊芹芹表示,央行表態(tài)可以反映擴內需政策,強化居民對未來經(jīng)濟形勢的信心,促進居民潛在消費需求的釋放。(廣州日報)
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