機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企1月份銷售金額同比下降超三成。業(yè)內(nèi)人士表示，受春節(jié)假期等因素影響，1月樓市表現(xiàn)不佳。在鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的驅(qū)動(dòng)下，樓市預(yù)期出現(xiàn)改善，“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度有所抬升。

　　出現(xiàn)回暖勢(shì)頭

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期等因素影響，2023年1月，TOP100房企銷售總額同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年12月同比下降29.4%的降幅稍有擴(kuò)大。

　　具體到企業(yè)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，萬科以250.2億元權(quán)益銷售額重回榜單第一，保利發(fā)展和碧桂園緊隨其后。建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份新進(jìn)十強(qiáng)隊(duì)列，分別位列第八、九、十。

　　另?yè)?jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年1月，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額為3542.9億元，同比降低32.5%，環(huán)比降幅達(dá)到48.6%?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度有所攀升。不過，春節(jié)期間房企推盤積極性不高，營(yíng)銷力度減弱。

　　從房?jī)r(jià)角度看，貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份50個(gè)代表城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，自2021年8月以來首次環(huán)比止跌。在50個(gè)代表城市中，約六成城市二手房?jī)r(jià)格在1月份止跌，涉及京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點(diǎn)城市群。

　　從各大城市成交情況看，受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等因素影響，1月份，50個(gè)代表城市二手房整體成交量環(huán)比有所回落，但北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等地成交量較2022年12月有所提升，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。剔除春節(jié)假期時(shí)間段，50個(gè)代表城市1月份二手房日均成交量較2022年12月日均水平提高20%以上。

　　貝殼研究院認(rèn)為，市場(chǎng)修復(fù)主要有兩方面原因，一是購(gòu)房者收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù)；二是在降首付、降利率等鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的持續(xù)驅(qū)動(dòng)下，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)改善。

　　房企扎堆融資

　　近期，不少大型民營(yíng)房企發(fā)布融資公告，有的房企單筆融資金額超過百億元。

　　1月31日，碧桂園發(fā)布公告稱，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)獲銀行間市場(chǎng)交易協(xié)會(huì)接受儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行200億元中期票據(jù)。碧桂園地產(chǎn)可在注冊(cè)有效期內(nèi)分期發(fā)行中期票據(jù)。

　　1月26日，碧桂園與中國(guó)民生銀行香港分行簽署融資協(xié)議，獲最高達(dá)5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資。

　　2月2日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)網(wǎng)站顯示，美的置業(yè)150億元中票、新城控股150億元中票、萬科337億元中票、新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)10億元中票及中國(guó)鐵建房地產(chǎn)22億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)。

　　另外，上市房企的股權(quán)融資也在有條不紊地進(jìn)行中。榮盛發(fā)展近日公告稱，中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)公司提交的非公開發(fā)行A股股票行政許可申請(qǐng)材料進(jìn)行了審查，認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全，決定對(duì)該行政許可申請(qǐng)予以受理。榮盛發(fā)展稱，公司本次非公開發(fā)行A股股票事項(xiàng)尚需中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)后方可實(shí)施，能否獲得核準(zhǔn)尚存在不確定性。