廣州元旦樓市熱度回暖 網(wǎng)簽量同比上漲近四成
文/羊城晚報記者 徐煒倫
2023年廣州樓市有了一個良好的開頭。隨著防疫措施的優(yōu)化以及房地產(chǎn)行業(yè)利好信號的持續(xù)釋放,今年元旦假期,廣州各大樓盤的售樓部熱鬧了起來。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,元旦三天假期(2022年12月31日至2023年1月2日),廣州新建商品房共簽約517套,同比去年上漲約39.73%,網(wǎng)簽面積同比上漲約46.10%,除天河區(qū)、從化區(qū)、越秀區(qū)以外,各區(qū)域的網(wǎng)簽量都有不同程度的上漲。
作為新年的第一個營銷節(jié)點,各開發(fā)商鉚足了勁力爭在傳統(tǒng)淡季春節(jié)前再度實現(xiàn)銷售業(yè)績的上升,推出了一系列優(yōu)惠活動吸引購房者,其中還有不少樓盤的優(yōu)惠活動在元旦假期過后仍然持續(xù)。
增城區(qū)網(wǎng)簽量最多
海珠區(qū)同比漲幅最大
分區(qū)域看,2023年元旦假期增城區(qū)新建商品房共簽約151套,在各區(qū)排名第一,同比去年上漲約29%,海珠區(qū)新建商品房共簽約27套,同比1250%的漲幅領(lǐng)跑全市各區(qū)(海珠區(qū)去年元旦假期僅簽約2套),南沙區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)、荔灣區(qū)的網(wǎng)簽量都有同比50%以上的上漲。
售樓部現(xiàn)場的情況在一定程度上反映了今年元旦假期樓市回暖的現(xiàn)象。南沙區(qū)橫瀝島某樓盤的銷售人員表示,2022年的最后一天至2023年元旦的凌晨,該樓盤就達(dá)成了數(shù)宗交易;黃埔區(qū)科學(xué)城板塊一樓盤銷售人員則表示迎來了新年的“開門紅”,前往咨詢的購房者眾多……據(jù)羊城晚報記者觀察,元旦假期前一段時間,就有不少樓盤發(fā)布一口價單位、贈送家電、物業(yè)管理費減免、總價立省數(shù)萬元等優(yōu)惠活動吸引購房者,部分樓盤更是打出了類似“元旦后即將漲價”的營銷噱頭,為今年元旦假期的樓市制造聲勢。
不過,如果把近幾年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一并作對比,今年元旦假期廣州樓市的表現(xiàn)并不算突出,例如2021年元旦假期廣州共網(wǎng)簽762套新建商品房,2019年更是網(wǎng)簽了2139套之多。因此,也有銷售人員坦言,今年元旦廣州樓市較以往表現(xiàn)仍相對淡靜,他表示:“樓市整體還處于恢復(fù)階段,同時仍有許多人受疫情的影響不愿前來售樓部?!?/p>
春節(jié)前或仍是置業(yè)良機
雖然2022年已過去,但若是以農(nóng)歷新年計算,現(xiàn)在仍然處于年底的銷售節(jié)點,不少樓盤的優(yōu)惠活動在元旦過后仍然持續(xù)。
目前,我國最新一期的貸款市場報價利率(LPR)為5年期以上4.3%,首套房貸利率最低可至4.1%,已在歷史低位,各樓盤也在執(zhí)行首付靈活分期等舉措增加議價空間,廣州一手住宅庫存壓力大等客觀因素的存在都在證明現(xiàn)在樓市已進(jìn)入“買方市場”,購房者選擇的空間較多。
值得一提的是,近期多家研究機構(gòu)發(fā)布的全國百強房企業(yè)績榜單顯示,多家房企2022年銷售業(yè)績普遍下降,規(guī)模有所收窄。不過,隨著2022年第四季度“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”定調(diào),信貸支持、債券融資、股權(quán)融資政策“三箭齊發(fā)”等一系列利好的釋放下,房企銷售業(yè)績迎來小幅“翹尾”行情。房企資金壓力仍然存在,因此促進(jìn)成交的營銷措施不會停歇,春節(jié)前或許仍是購房者置業(yè)的良機。
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