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真·地鐵房來了!“買房免費(fèi)坐十年地鐵”靠譜嗎?

發(fā)布時(shí)間:2022-11-18 10:59:00來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)11月18日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)買房嗎?能免費(fèi)坐十年地鐵那種。

  近日,南寧軌道地產(chǎn)新推出的促銷手段引發(fā)了不少關(guān)注。有人感慨開發(fā)商為賣房再出奇招,也有人調(diào)侃“我缺的是那點(diǎn)坐地鐵的錢嗎?”

  “真·地鐵房”的背后,房企有著怎樣的考量?

  買房可享“十年免費(fèi)坐地鐵”

  事情起源于南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)公司公眾號(hào)“南寧軌道薈”在13日發(fā)布的一篇文章,其中提到,軌道地產(chǎn)作為南寧軌道交通集團(tuán)全資子公司,始終踐行“每一分收入都反哺于軌道建設(shè)”的初心,在南寧五條地鐵線網(wǎng)成型之際,特別推出“10年地鐵自由!軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車權(quán)益”活動(dòng)。

  具體的措施是,凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶,100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。

  不少網(wǎng)友算起了這筆賬:若按照南寧地鐵換乘最高票價(jià)7元計(jì)算,每天往返花費(fèi)14元,連續(xù)乘坐10年最多也就花費(fèi)5萬(wàn)余元;再看該房企旗下各樓盤均價(jià),大抵在每平方米1-2萬(wàn)元不等,即購(gòu)買一處房產(chǎn)的總價(jià)需要100萬(wàn)元左右。如此一看,這張“10年期地鐵VIP卡”大概最多能算給業(yè)主打了9.5折。

  “如果換成金額,實(shí)際給到購(gòu)房者的優(yōu)惠其實(shí)并不起眼,但‘免費(fèi)乘10年地鐵’的內(nèi)容表述,容易吸引購(gòu)房者關(guān)注。而且,該優(yōu)惠有在今年11、12月這兩個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的限制條件,是企業(yè)一種階段性的促銷手段。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也表示,這屬于房企多種營(yíng)銷策略的其中一種形式,是企業(yè)依據(jù)自身資源或者競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)做出的附贈(zèng)型優(yōu)惠,一方面希望可以借此來吸引客戶的關(guān)注,另一方面也是為了能夠助力項(xiàng)目的銷售。

  但嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提醒,地鐵乘坐主要涉及交通政策,和住房政策關(guān)系少,將房企的賣房行為和地鐵規(guī)則掛鉤,是否妥當(dāng)有待商榷。所以類似營(yíng)銷做法需要謹(jǐn)慎推進(jìn),把“免費(fèi)乘地鐵”改為“贈(zèng)送10年等額地鐵票的購(gòu)房補(bǔ)貼”或許更合適。

  企業(yè)為何“花式營(yíng)銷”?

  能將“買房”和“免費(fèi)乘地鐵”兩個(gè)看似不搭邊的事件聯(lián)系起來,背后是因?yàn)槟蠈庈壍赖禺a(chǎn)有著獨(dú)特的背景。天眼查APP顯示,南寧軌道地產(chǎn)是南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司的全資子公司,后者由南寧市國(guó)資委全資控股。

  南寧軌道地產(chǎn)前身為南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司,成立于1981年。官網(wǎng)信息顯示,2013年南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司并入南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司,2014年完成改制,更名為廣西中房置業(yè)有限責(zé)任公司,2019年再度更名為南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司。

  根據(jù)克而瑞廣西區(qū)域發(fā)布的《2022年10月南寧房企權(quán)益銷售榜》,南寧軌道地產(chǎn)位列南寧房企10月權(quán)益銷售榜的成交金額第八、成交面積第六。

  克而瑞也特別提到,南寧軌道地產(chǎn)業(yè)績(jī)同比漲幅領(lǐng)跑,達(dá)221%。中新財(cái)經(jīng)注意到,在今年8月份,南寧軌道地產(chǎn)甚至還沒有進(jìn)入到這份榜單的前十。

  像南寧軌道地產(chǎn)在南寧地區(qū)有亮眼表現(xiàn)一樣,近來,不少地鐵集團(tuán)、軌道交通集團(tuán)等房地產(chǎn)投資主體,成為新的關(guān)注焦點(diǎn)。

  在中指院發(fā)布的2022年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP100排行榜中,便有廣州地鐵、廈門軌道交通、深圳地鐵集團(tuán)、蘇州軌交集團(tuán)、杭鐵集團(tuán)、沈陽(yáng)地鐵集團(tuán)、合肥軌道交通集團(tuán)這7家地鐵公司上榜,其中排名最高的廣州地鐵以165億元的拿地金額位居第16位。

  但放眼整個(gè)樓市現(xiàn)狀,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這一政策還是體現(xiàn)了目前一些二線城市依然有較大的去庫(kù)存壓力,這也勢(shì)必使得房企的項(xiàng)目去庫(kù)存出現(xiàn)花式做法。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示:1-10月南寧新建商品住宅成交套數(shù)39710套,成交面積443.34萬(wàn)平方米;10月可售套數(shù)79671套,可售面積869.62萬(wàn)平方米,出清周期19.65個(gè)月,壓力較大。

  長(zhǎng)期以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資都是拉動(dòng)南寧經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α=衲?,南寧也一直積極出臺(tái)各項(xiàng)房地產(chǎn)鼓勵(lì)措施,包括降低首付、提高公積金貸款額度、鼓勵(lì)“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡取?/p>

  劉水指出,當(dāng)前加速去化、回款現(xiàn)金流對(duì)房企來說顯得尤為重要,因此房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)銷策略方面也是花樣百出,以期能取得良好的銷售表現(xiàn)。(完)

(責(zé)編:陳濛濛)

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