專業(yè)機構(gòu):上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓仍具較強市場韌性
中新社上海8月1日電 (記者 姜煜)萊坊(Knight Frank)8月1日發(fā)布2022年第二季度《上海甲級寫字樓市場報告》稱,上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓依然表現(xiàn)出較為強勁的市場韌性。
萊坊是全球知名的獨立房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司,總部位于倫敦,在全球六大洲51個地區(qū)設(shè)有384個辦事處。
報告指出,第二季度上海甲級寫字樓市場新供123682平方米,環(huán)比下降9.4%。平均空置率環(huán)比增加0.1個百分點至14.2%,平均租金為每天每平方米人民幣8.61元。第二季度上海甲級寫字樓市場僅有兩個新項目竣工交付,由于受到疫情的影響,不少計劃入市的項目延期至下半年或者明年交付,預(yù)計未來兩年,每年都將會有超過150萬平方米的辦公項目交付。
第二季度上海甲級寫字樓的平均入駐率為85.8%。萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨分析說:“從市場新租成交來看,金融、專業(yè)服務(wù)以及科技位居本季度市場需求前三位,這些都是受疫情影響相對有限的行業(yè)。外資金融機構(gòu)例如銀行、資管以及對沖基金基于中國金融市場的長期表現(xiàn),仍然積極布局在華業(yè)務(wù),同時外資律師行以及專業(yè)咨詢企業(yè)業(yè)務(wù)量的提升也增加了上海核心位置優(yōu)質(zhì)寫字樓的租賃需求?!?/p>
報告稱,第二季度受到疫情封控的影響,上海甲級寫字樓的空置率有所回升,不過核心商務(wù)區(qū)南京西路及小陸家嘴的租賃市場表現(xiàn)出極強的需求韌性。
萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南(Jonathan Rideout)說:“在金融機構(gòu)、外資律師行及咨詢機構(gòu)等高租金支付能力行業(yè)的支持下,上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓的租金仍有0.3%的微漲。”(完)
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