房地產(chǎn)藍皮書:預計2022年房地產(chǎn)交易市場逐步修復
中新財經(jīng)6月14日電(記者 左宇坤)“預計2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)‘銷售面積增速平穩(wěn)回落,銷售均價小幅上漲,新開工面積持續(xù)下降,投資增速明顯回落’的特點。”
6月14日,在中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會、社會科學文獻出版社共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(No.19·2022)》中,作出了如上判斷。
回顧2021年,藍皮書指出,全國商品房銷售面積為17.94億平方米,比2020年小幅增加了1.9%,增幅比2020年的2.6%進一步收窄。從而,商品住宅待售面積增幅也由負轉(zhuǎn)正,出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加,全國商品房待售面積增幅也較2020年的增幅有所擴大。
圖片來源:《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(No.19·2022)》
但隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松,2022年,在堅持“房住不炒”目標定位的前提下,“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。藍皮書預計,2022年房地產(chǎn)交易市場逐步修復。
具體而言,預計在第一季度成交量完成筑底的基礎上,第二季度成交價格實現(xiàn)止跌;二手房市場率先啟動,加快換房需求進入新房市場,帶動新房成交量筑底回升,銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解,房企周轉(zhuǎn)效率回歸正?;?,資金流動性壓力得到實質(zhì)性緩解,拿地信心逐步恢復帶動土地市場修復。
從政策看,針對需求端,未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調(diào)整優(yōu)化,以利于需求釋放;供給端,在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松,集中供地的報名和競拍規(guī)則以及新房限價等均有調(diào)整空間。
在房地產(chǎn)政策相對平穩(wěn)的條件下,藍皮書預計,全年商品房銷售面積將增速回落,增長1.7%;房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降,增長0.8%,住宅開發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負,下降0.2%;在土地價格上漲的情況下,銷售均價將保持小幅上漲,全年增長2.8%。(完)
版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責任。