《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本正式發(fā)布
中新財經(jīng)6月14日電 據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站14日消息,由北京市市場監(jiān)管局聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會研究起草的《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本,在面向社會公開征求意見后,于6月14日正式發(fā)布。
北京市市場監(jiān)管局表示,此次《北京市商辦用房租賃合同》示范文本精準(zhǔn)適用于商業(yè)和辦公用途的房屋租賃,針對性、適用性更強。
示范文本在一般租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上,增加了四項主要內(nèi)容:
一、租金和免租期??紤]商辦用房租金計價方式較多,示范文本囊括了按日、按月、按年等計價方式,便于租賃雙方核算數(shù)額;此外,免租期是商辦用房租賃中常見的約定,示范文本也將其納入條款。
二、約定使用費用。示范文本將電費、水費、停車費、物業(yè)費等常見的使用期間發(fā)生費用的收費標(biāo)準(zhǔn)納入條款,既體現(xiàn)了事前告知,也具有合同約束力,避免亂收費亂調(diào)價。同時增加了遇國家或本市出臺租金減免政策的雙方約定情形,降低雙方的協(xié)商成本。
三、配合市場主體登記。示范文本提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊登記企業(yè)法人等市場主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的,出租人應(yīng)在按約定配合提供登記所需的,且應(yīng)由出租人出具的材料。
四、配套交接驗收手續(xù)。示范文本約定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時核對房屋、物品和各項費用繳納情況,在《房屋交接驗收確認(rèn)單》上簽字或蓋章,避免后續(xù)糾紛。
北京市市場監(jiān)督管理局表示,《北京市商辦用房租賃合同》示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。同時,為了區(qū)分商辦與住房租賃合同示范文本,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委進一步明確了住房租賃、房屋經(jīng)紀(jì)使用2019年《北京市住房租賃合同示范文本》(BF-2019-0603)、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》(BF-2019-1207)、《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》(BF-2019-1206)版本。原2001年、2008年房屋租賃合同示范文本不再推行使用。(完)
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