北京:共有產(chǎn)權(quán)住房可出租,租賃活動(dòng)納入監(jiān)管范圍
中新財(cái)經(jīng)3月1日電 1日,北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的,應(yīng)按照國(guó)家及北京市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)納入北京市住房租賃監(jiān)督管理范圍。
《通知》提到,共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)平臺(tái)”)辦理。服務(wù)平臺(tái)與市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)、房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。
另外,住房租賃合同由購(gòu)房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過(guò)三年。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租賃價(jià)格,定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目租賃成交信息,引導(dǎo)社會(huì)形成穩(wěn)定預(yù)期。
在租金定額收益上,《通知》明確,共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局),根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例,按照就低原則,綜合確定各項(xiàng)目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益。
租金定額收益實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整,新(續(xù))簽訂住房租賃合同的,代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過(guò)三年的,每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。
共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人擬定的住房出租價(jià)格低于代持機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn),代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房,并按購(gòu)房人擬定出租價(jià)格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例,向其支付租金收益。
共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員,未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的,應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。
《通知》還提到,鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件,由服務(wù)平臺(tái)對(duì)接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗(yàn)。
另外,共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人,不得將住房轉(zhuǎn)租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù);互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)也不得為其發(fā)布和代理。除代持機(jī)構(gòu)外,住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。(完)
版權(quán)聲明:凡注明“來(lái)源:中國(guó)西藏網(wǎng)”或“中國(guó)西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來(lái)源中國(guó)西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 粗心乘客20萬(wàn)現(xiàn)金落車內(nèi) 西安熱心“的哥”物歸原主
- 特寫:“抗疫快遞員”為香港市民送去中央關(guān)愛
- 中外專家學(xué)者共話人權(quán)民主議題
- 提高政策精準(zhǔn)度有效性 中國(guó)普惠金融錨定高質(zhì)量發(fā)展方向
- 【兩會(huì)聲音】 “地災(zāi)醫(yī)生”許強(qiáng):以人類命運(yùn)共同體理念應(yīng)對(duì)“地球村”極端自然災(zāi)害
- 【兩會(huì)聲音】全國(guó)人大代表趙治海:藏糧于畜 發(fā)展民族種業(yè)
- 遼寧省新增2例本土確診病例 為葫蘆島市報(bào)告
- 黑龍江寧安市3月3日將開展全員核酸檢測(cè)
- 山西新增本地確診病例1例 在晉中市太谷區(qū)
- 北方地區(qū)有弱冷空氣活動(dòng) 內(nèi)蒙古、華北等地將有大風(fēng)