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至少10城首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”,最低已降至3.7%

發(fā)布時(shí)間:2022-10-26 16:26:00來(lái)源: 澎湃新聞

  首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”。

  10月20日,人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。自8月份降息以來(lái),貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)2個(gè)月按兵不動(dòng)。

  拉長(zhǎng)時(shí)間線看,今年以來(lái),5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次,累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn),首套房貸利率下限降至4.1%,二套房貸利率下限為4.9%。

  盡管10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)保持不變,但對(duì)于首套房貸利率而言,部分特定城市的首套房貸利率正進(jìn)一步下調(diào),已有超10個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入了“3時(shí)代”。

  重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%

  具體而言,按照規(guī)定,新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按10月20日5年期以上LPR為4.3%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按10月20日5年期以上LPR計(jì)算為4.9%)。

  另按照今年5月15日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),因此,此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

  按照貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率報(bào)告,2022年10月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%,較上月下降3個(gè)基點(diǎn),二套利率為4.91%,與上月持平;本月平均放款周期為26天,整體放款速度較快。

  至少10城首套房貸利率已降至3字頭

  今年9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,明確符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

  這也意味著首套房貸利率下限可突破4.1%。

  不過(guò),在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),央行明確僅房?jī)r(jià)過(guò)冷的城市可運(yùn)用上述工具,即主要針對(duì)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的城市。按照要求,此次允許下調(diào)新發(fā)放首套住房貸款利率的城市主要針對(duì)2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。

  根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中,至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求,具體包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽(yáng)、泉州、溫州、瀘州、岳陽(yáng)、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽(yáng)和桂林等。

  截至10月19日,貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有10城首套房貸利率降至“3”字頭,包括石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌、清遠(yuǎn)、江門(mén)、昆明、襄陽(yáng)、濟(jì)寧。其中,二線城市中,昆明首套房貸利率降至3.95%,武漢、天津和貴陽(yáng)首套房貸利率降至3.9%,石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中,清遠(yuǎn)首套利率最低,已降至3.7%。

  利率變化來(lái)看,本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大,達(dá)到30BP,88城房貸利率與上月一致,未做調(diào)整。

  除商貸利率外,各地公積金利率也紛紛下調(diào)。自2022年10月1日起,中國(guó)人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。隨后,北京、天津、武漢、南京等多地陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)公積金貸款利率。

  分城市線來(lái)看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平。二線城市首套利率最低,平均為4.08%,三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)尚未得到明顯改善,人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)通過(guò)階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,有利于降低購(gòu)房成本,激發(fā)置業(yè)需求入市,但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期整體偏弱,四季度,仍需更大力度、更大范圍、更快節(jié)奏地優(yōu)化政策,特別是針對(duì)核心二線城市,適度允許基本面較好的城市市場(chǎng)熱度回升,產(chǎn)生示范效應(yīng),有助于帶動(dòng)整體市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)。

(責(zé)編:常邦麗)

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