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《北京市住房租賃條例》9月1日起施行 北京:從源頭保障年輕人租房權(quán)益

發(fā)布時間:2022-09-01 16:28:00來源: 中國青年報

  本報北京8月31日電(中青報·中青網(wǎng)記者 劉世昕)一不小心租了個陽臺,二房東卷款跑了,長租公寓“爆雷”了……這些年輕人租房遇到的坑,都是9月1日起實施的《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)要規(guī)范的。

  《條例》是全國首部規(guī)范“住房租賃”、尤其是規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)。北京也成為首個將“房住不炒”“租購并舉”等舉措寫入地方立法的城市。

  對與年輕人發(fā)展密切相關(guān)的租房市場,北京的態(tài)度是既要大力發(fā)展,又要強力規(guī)范,并從源頭做起?!稐l例》明確,北京在編制年度住宅用地供應(yīng)計劃時,要單列租賃住房用地供應(yīng)計劃?!稐l例》鼓勵將非居住存量住房屋按照規(guī)定改建為租賃住房,鼓勵通過閑置住房出租、盤活宅基地閑置住房出租等方式增加供給。

  對近年來租房人遭遇較多的被克扣租金押金、長租公寓“爆雷”、“個人二房東”跑路等市場亂象,《條例》進行了明確規(guī)范。在主體方面,規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力,并將“個人二房東”納入監(jiān)管,規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量應(yīng)當(dāng)申請住房租賃企業(yè)設(shè)立登記,并明確對違法行為的處罰要求。據(jù)悉,此舉為解決“個人二房東”痼疾提供法律依據(jù)。

  《條例》還對押金收取、“租金貸”等作出嚴(yán)格規(guī)范。《條例》明確,金融機構(gòu)發(fā)放租金貸款金額不得高于租賃合同金額,貸款期限不得超過租賃合同期限,發(fā)放貸款頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金頻率匹配。

  除了“強監(jiān)管”外,《條例》還明確要保護承租人的基本居住權(quán)益。尤其明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)饣蛘卟扇”┝?、威脅等方式強行解除合同、收房。

  目前住房租賃市場的主體大部分是散戶對散戶,租金調(diào)控的手段少、難度大?!稐l例》禁止住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序的行為,提出要防止企業(yè)在資本的助推下惡性競爭,炒作、推高租金,同時防止“租金貸”異化為融資手段,防范企業(yè)營造“資金池”,從制度上遏制企業(yè)盲目擴張、跑馬圈地的沖動,降低長租公寓暴雷風(fēng)險?!稐l例》還規(guī)定,租金明顯上漲或可能明顯上漲時,北京市政府可采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施穩(wěn)定租金水平。

  群租也是租房市場的頑疾,對此,《條例》嚴(yán)禁群租,規(guī)定人均使用面積和每個房間居住人數(shù)須符合規(guī)定。

  《條例》同時明確賦予街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對違法群租的管理職責(zé)和處罰權(quán),北京市將2013年以來開展的群租房治理實踐經(jīng)驗上升為地方性法規(guī)。

(責(zé)編:常邦麗)

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