深圳一樓盤促銷送首付被叫停 專家:“0首付”存在風(fēng)險
本報訊(記者劉友婷 實習(xí)生李雨馨)“龍崗中心城,首付直減60萬不用還”“首付30萬買龍崗三房”……近日,深圳龍崗區(qū)一樓盤推出的打折促銷消息刷屏社交平臺?!豆と巳請蟆酚浾?0日獲悉,目前,該樓盤售房活動已被叫停。促銷引發(fā)的購房者排隊搶房“盛況”不再,但對于開發(fā)商營銷任性“狂飆”的討論與質(zhì)疑仍在繼續(xù)。
記者采訪了解到,該樓盤名為縉悅花園,每平方米均價4萬元左右,參與活動的房型是78平方米的小戶型,售價約290萬元。針對這類房型,開發(fā)商直接免除60萬元首付,購房者只需要拿出30萬元首付就能買到一套小戶型三居。
“上百套小戶型房源已售罄,只剩下110多平方米的大戶型了?!睒潜P營銷中心工作人員向記者介紹說,“當(dāng)天活動非?;鸨抨犢I房的人很多,我們忙到凌晨5點才下班?!?/p>
然而,經(jīng)歷短促的“熱銷”后,樓盤促銷活動迅速被叫停。深圳市龍崗區(qū)住建局工作人員表示,由于該樓盤贈送首付活動違反國家金融政策、深圳市限購要求,已被叫停。目前,相關(guān)部門已在進行查處。
縉悅花園方面則發(fā)布聲明稱,在市場、行業(yè)、疫情的多重影響下,項目銷售滯緩,為促進銷售,對部分房源制定了價格優(yōu)惠促銷策略。促銷折扣被渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯誤解讀,同時由于現(xiàn)場管理疏忽,導(dǎo)致銷售人員、中介經(jīng)紀(jì)人、購房客戶之間對于折扣的理解出現(xiàn)較大偏差。營銷中心己暫停接待客戶,內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。
近來,房地產(chǎn)市場中類似的營銷“狂飆”事件并非個案,“0首付”“送首付”等營銷手段在全國多地先后出現(xiàn)。
對此,國家高端智庫研究員宋丁認(rèn)為,近兩年樓市積壓的樓盤較多。借助房地產(chǎn)行業(yè)“回暖”形勢,一些開發(fā)商希望利用市民擔(dān)心房價上漲欲盡早購房的心態(tài),盡快將存貨銷掉。然而,“0首付”等操作方式與國家金融政策相違背,會擾亂市場秩序,制造不公平。
所謂的“低首付”“0首付”,是指開發(fā)商或第三方代購房者墊付首期款,然后購房者再分期或一次向開發(fā)商或第三方償還墊付款的購房方式。這種方式對開發(fā)商和購房者而言,均存在風(fēng)險。
北京市京都(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人劉長森表示,開發(fā)商在為購房者墊付首期款時,需要墊付一定的利息。若銀行不能及時放款,開發(fā)商將面臨很大的資金壓力。而對購房者來說,“0首付”購房必須與開發(fā)商或第三方簽訂借款合同,一旦違約將承擔(dān)巨額的違約責(zé)任。此外,如果存在開發(fā)商虛開購房款證明等情況,還有可能面臨銀行解除按揭合同等風(fēng)險。
《工人日報》(2023年02月24日 04版)
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