“110平房子到手61平”,公攤不能亂攤
作者:佘宗明
110平方米的房子,到手后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有61平方米;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時卻變成了46%……8月15日,媒體聚焦了青島市民李某因“快一半的房子都攤出去了”而維權(quán)的情況。此事甫一曝出,立馬登上了微博熱搜,并再度引發(fā)“是否該取消公攤面積”之爭。
這已不是公攤面積問題今年首次引發(fā)爭議。就在今年5月,山西一小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑“116平米房子37平米公攤”,也曾引發(fā)媒體關(guān)注和輿論嘩然。相形之下,李某的“110平米房子到手僅61平米”,奇葩程度有過之而無不及。正因如此,“太過離譜”成了人們的共同觀感。
平心而論,在當(dāng)前的商品房銷售面積核定規(guī)則下,對于室內(nèi)面積跟建筑面積有差距,人們并非不能理解和接受,但差得這么多——近乎一半的面積都沒法住,顯然已超出人們的承受力閾值了。實用面積縮水成這樣,哪還有居住體驗可言?
都知道,房子是大宗消費,在很多熱門城市,購房款都得數(shù)以百萬計。鑒于房子通常都是按面積售賣,人們對得房率“錙銖必較”本在情理之中。誰都不愿意買個房子,卻把近一半的錢花在了公攤上。
但無論是期房模式和預(yù)售制下的“買新房如開盲盒”,還是公攤面積測算規(guī)則的不透明,都動輒獲咎、飽受詬病。今年全國“兩會”期間,全國政協(xié)委員洪洋表示“公攤面積看不見、摸不著,而百姓卻為它承擔(dān)了高額費用”,就激起了廣泛的社會共鳴。他的“取消商品房公攤面積”建議,一度沖上微博熱搜第一,許多人儼然將他視作了自己的“嘴替”。
公攤面積該不該取消,這是個頗具討論價值的公共議題。著眼于公攤面積的積弊,或側(cè)重于取消公攤面積后不可避免會出現(xiàn)的計價標(biāo)準(zhǔn)混亂(目前房價、物業(yè)費、暖氣費等都是按建筑面積計量),可能會得出不同的結(jié)論。但不管怎么說,附著其上的弊端該被正視,即便公攤面積沒法取消,消除病灶也該提上日程。
從常理上講,我們買的房屋無法孤零零存在,難免要使用到整個樓的公共區(qū)域,如樓梯、大廳、電梯井、變電室、地下室、值班警衛(wèi)室等配套性公共用房,也必然要跟鄰居家共用墻體。這些就算不計入房本的建筑面積內(nèi),成本也會體現(xiàn)在購房總體支出中,無非是按室內(nèi)面積計算后均價上浮。
很多人厭煩公攤面積問題,不是厭煩公攤的存在,而是厭煩公攤面積核算方式不合理等問題。就跟房子公攤過多會損害居住體驗一樣,公攤過低也會導(dǎo)致公共設(shè)施縮水,損害整體居住品質(zhì)。人們需要的,是在公攤拿捏好整體居住舒適度均衡點的基礎(chǔ)上,厘定更清晰更公平的公攤面積核算規(guī)則。
在當(dāng)前背景下,公攤面積問題的要害其實不在于公攤率多少,而在于透明度與守信度。公攤面積再大,只要開發(fā)商提前充分告知、遵守明文約定,核算標(biāo)準(zhǔn)也清晰合理,那就無可厚非,反正購房者有選擇買或是不買的空間。
現(xiàn)在的問題是,國家層面并沒有劃定公攤率的上限或下限,預(yù)售制下開發(fā)商交房時的最終公攤面積,經(jīng)常跟銷售所說的或沙盤呈現(xiàn)的不符。公攤率往往得依據(jù)那些共用區(qū)域面積等數(shù)據(jù)來核定,開發(fā)商存在自主裁量空間。像此次事件中,涉事房屋的實際公攤面積就跟銷售人員口頭承諾的出入巨大。
基于此,對既有規(guī)則的科學(xué)性合理性進行評估,并強化對開發(fā)商公攤面積透明度與守信度的要求,尤為重要。最起碼,要讓購房者知道落在自己頭上的公攤面積是怎么算的,具體攤了多少。
針對期房可能前后有變的情況,也要予以規(guī)制。2021年5月,山東省住建廳就明確要求,開發(fā)商在與購房者簽訂商品房買賣合同時,應(yīng)將房屋的建筑面積、套內(nèi)建面積、公攤面積及部位都在合同中明確標(biāo)注。這理應(yīng)成為普適性要求。
說到底,不能讓購房者掏了錢卻對公攤面積構(gòu)成不明不白,更不能任由開發(fā)商玩擅自變通卻憑仗“最終解釋權(quán)”侵犯購房者權(quán)益。
無論如何,考慮到裝修費、物業(yè)費、供暖費等涵括房屋全生命周期的各項成本都跟建筑面積綁定,公攤面積問題不能是筆糊涂賬。公攤不能亂攤,透明和守信是基本要求,這點再強調(diào)100遍都不為多。(佘宗明)
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